石川 真樹
宮城県石巻市出身、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。
1997年 (株)東京アプレイザル入社。2003年 同社において、セミナー事業部を立ち上げ、11年にわたり事業部最高責任者として勤務。自らもセミナー講師としても登壇する一方、相続・不動産ビジネスの新たなマーケットを開拓し、同社の業績の飛躍的な伸展に大きく貢献した。
2014年 独立し、(株)ファルベを設立。
これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた事業展開を目指す。さらに充実したセミナーの企画・運営に加え、「相続ビジネス」における新しいソリューションシステムの構築に向けて邁進中。
市街地山林の相続対策新着!!
～ 市街地山林の相続対策は土地活用の事前準備で決まる ～ 土地活用できる市街地山林なのか事前に調査していますか？ 土地活用できない市街地山林であれば、宅地比準方式の評価は高いのかもしれません。 また、市街地山林の過大評価 […]
税理士事務所・相続専門家のための『不動産投資“提案” マスター講座【全２日間】』新着!!
～ 相続・事業承継対策及び企業不動産戦略に必要な不動産投資 ～ 本セミナーの特長 ① 一資産運用としての不動産投資 ② 相続対策・事業承継対策・企業不動産戦略として不動産投資 ③ 税理士事務所だからこそできる不動産投資提 […]
不動産業界のイノベーションは税理士事務所が起こす『不動産に“強い”税理士事務所が飛躍する！！！』新着!!
～ 相続税に強いだけでは生き残れない ～ 簿価（B/S）、相続税財産評価、固定資産税評価がわかる地域密着型の税理士事務所だからこそお客様の不動産を活かすことができます。また、総資産額に対する利益の状況も把握すれば有効な土 […]
財産評価と遺産分割の最難関！『市街化調整区域内の土地評価と相続』新着!!
【Point 1】 農家住宅等の地積規模の大きな宅地の適用可否 【Point 2】 雑種地評価 ・状況が類似する土地（地目） の判定 ・建築制限等に係るしんしゃく割合の検討 【Point 3】 農地法の調査 ～立地基準～ […]
土地活用の相談は 公平・中立的な立場である税理士が行うべき!!『損する土地活用・得する土地活用』新着!!
～土地資産家の不動産承継を正しく導くための指針～ お客様（顧問先）からこのような相談を受けたくないですか？ ・ 土地活用で迷っている ・ 建築会社の提案は存しないのか？ ・ 多額の借入金を返せるのか不安 ・ 将来の不動産 […]
税理士事務所が相続税申告や相続対策実行時にするべき『土地資産家に対する不動産アドバイス』新着!!
～ 土地資産家や不動産保有企業の相続事業承継対策の成否は税理士事務所で決まる ～ 多くの土地資産家は相続税申告時や相続対策実行時に、「不動産アドバイス」を望んでいる！ 税理士事務所との協業で不動産コンサルティングを実行し […]
笹岡税理士セミナー無料受講お申込み
各セミナー紹介 各セミナーの詳細はこちらから確認できます。（別画面で開きます）当ページからのお申込みではユーザー登録は必要ありません。 下のフォームからお申込みください。
不動産投資の効果を最大限活用した相続（分割・納税・節税）対策
～不動産投資と相続対策は両立できるのか？～ 不動産投資の目的は、“収益力の最大化です。 そして「リスク」と「リターン（収益力）」は表裏一体です。つまりリターンが高いものはリスクが高く、リターンが低いものはリスクも低いので […]
生産緑地を所有しているお客様といっしょに考える！『生産緑地の相続対策』
～ 生産緑地相続の2022年問題は解決したのか？ ～ 税理士事務所が都市農家の相談において、「生産緑地」についてのご相談を受けられたことはないでしょうか。 また、遺産の中に生産緑地が含まれていることも間々あるのではないか […]
古貸家の相続対策Ｑ＆Ａ25
～ 老朽賃貸不動産の出口と相続 ～ 確定申告時期に古貸家の悩みをお客様と一緒に考える！ 古貸家を所有するお客様は現状に満足していますでしょうか？ また、古貸家を相続した時の問題点を理解していますでしょうか？ そこで、本講 […]
相続税申告時における 税理士事務所の不動産分割のかかわり方
～ 資産価値を最大化させる不動産の分割対策 ～ 税理士事務所にとって、相続税申告時における遺産（不動産）分割を考えることは非常に困難な業務です。 相続税申告時に、顧問税理士が不動産の知識が欠如していることにより、どのよう […]
【土地評価マスター講座(不動産法規編)】土地評価に必要な都市計画法・建築基準法マスター講座
～ 相続税財産評価に必要な不動産知識と不動産調査 ～ 路線価評価をする上で、不動産の基礎知識がなければ、対応できません。それは財産評価基本通達が「不動産」が分かっていることを前提に書かれているからです。 例えば、都市計画 […]
貸宅地を所有する地主様への提案セミナー
～ お客様へ貸宅地の相続リスクを正しく伝えるために ～ 負動産の代表格である貸宅地 貸宅地（「借地権」が設定されている土地）の問題点と、貸宅地を相続した場合の問題点を①法務上、②税務上、③評価上の観点から紐解き、地主様へ […]
資産税担当者のための『相続対策で実行する不動産コンサルティング』
土地資産家（地主様）の相続（税）対策の成否は 「不動産対策」の実行で決まる！！！ 土地資産家（地主様）の相続対策における「不動産コンサルティング」手法を、 相続時に不動産対策がなぜ必要なのかという「不動産固有の問題点」に […]
資産税担当者のための『相続対策で実行する不動産コンサルティング』
土地資産家（地主様）の相続（税）対策の成否は 「不動産対策」の実行で決まる！！！ 土地資産家（地主様）の相続対策における「不動産コンサルティング」手法を、 相続時に不動産対策がなぜ必要なのかという「不動産固有の問題点」に […]
セミナー講師派遣サービス
セミナー内容 近年多くの税理士・会計事務所、不動産事業者、各種団体および企業において、セミナー教育はなくてはならないものとなりました。またコロナ禍の影響もあり、「オンラインセミナー」へのニーズも高まる一方です。しかし、単 […]
【出版記念特別セミナー】税理士のための『賃貸不動産の 法人化マニュアル』
所得税の節税手法として安易に提案していませんか？ 各種税法の知識にとどまらず複合的な判断が必要な不動産の法人化。 不動産オーナーに提案をする際に見落としてはならない論点を整理！ 賃貸不動産の法人化に関する論点整理と税務の […]
【不動産オーナーアカデミー】先祖代々の土地を守るための不動産承継セミナー
～“本当に”成功する不動産承継の考え方～ 不動産それ自体は、「収益」を生み出しません。 収益を生み出さない不動産に「固定資産税」や「相続税」が課税されます。 また、闇雲な遺産分割によって相続人の争いにより先祖代々の土地が […]
相続税財産評価の最難関!!『市街化調整区域の土地評価』
固定資産税評価の単なる倍率が財産評価ではない!! 市街化調整区域内の「土地調査」のポイントを解説。 【Point 1】農家住宅等の地積規模の大きな宅地の適用可否 【Point 2】雑種地評価 ・状況が類似する […]
ケーススタディで解説！！ 不動産投資分析
～資産家・富裕層などの投資家に不動産投資のリスクとリターンを適切に伝える～ 相続専門家や不動産実務担当者として資産家や富裕層に対して「不動産投資」の効果を適切に伝えることができますか？ 本講座では不動産投資分析の考え方を […]
【不動産オーナーアカデミー】親子で考える！老朽賃貸建物の相続は、有利なのか不利なのか？
～ 老朽賃貸建物の「相続リスク」を正しく理解し、今後の相続対策に活かす ～ 社会環境の急速な変化と人口減少時代において、不動産市場は不透明感が増していくことが予想されます。 相続財産の中心が「不動産」となっている方にとっ […]
【税理士・会計事務所のための】不動産DCF法を理解した富裕層への 不動産投資アプローチ手法
不動産投資理論をマスターすれば、富裕層へ適格な回答ができる！ 半日で習得！実務で役立つＤＣＦ法とＣＦ表作成のポイント解説！ ◆ 相続対策や企業不動産戦略でＤＣＦ法をどう活用すべきか？ ◆ ＤＣＦ法の基本的な考え方から、今 […]
【特別無料セミナー】税理士・会計事務所のための『土地資産家・不動産富裕層に対する【独立系】財産コンサルティング会社設立のすすめ』
～ 土地はあるがお金がない地主様へなぜ財産コンサルティングが必要なのか ～
【全3講座・6回】相続税申告（相続対策）での不動産実務マスター講座
『不動産承継プランニング』を極める。 土地資産家コンサルティングで圧倒的な知識、知恵と経験をもつFarbeが“会計事務所が相続時に具体的なアドバイスができる”ように「不動産分割プランニング」の不動産連続講座を開催いたしま […]
【全3講座・全6回】税理士・会計事務所のための『相続税申告(相続対策)での不動産実務マスター講座』
『不動産承継プランニング』を極める 土地資産家コンサルティングで圧倒的な知識、知恵と経験をもつFarbeが“会計事務所が相続時に具体的なアドバイスができる”ように「不動産分割プランニング」の不動産連続講座を開催いたします […]
【無料セミナー】税理士・会計事務所の『相続実務に必要な不動産の学び方』
なぜ相続実務に不動産知識が重要か？不動産を正しく理解しなければ地主様の相続は上手くいきません。 そこで、税理士・会計事務所がなぜ不動産の理解が必要なのかを、また、その学び方を解説していきます。 お申込み
【不動産コンサルティング実務研究会・信託実務研究会】不動産事業者のための 土地資産家・不動産富裕層に対する40歳からの「相続コンサルタント」のすすめ
～ 不動産【緊急特別】セミナー ～ お申込みフォーム
【資産税実務研究会・不動産コンサルティング実務研究会】確定申告時に［貸宅地(底地)］を所有するお客様に何をアドバイスすべきか？なぜアドバイスが必要なのか
～ お客様へ貸宅地の相続リスクを正しく伝えるための知識の習得とその対応法 ～ 負動産の代表格である 貸宅地にもかかわらず相続対策をしている地主様が少ないのが現状です。 そこで、貸宅地はなぜ問題があるのかを、法務上、税務上 […]
【資産税実務研究会・不動産コンサルティング実務研究会・不動産オーナーアカデミー】確定申告時に老朽賃貸建物を所有するお客様へ相続対策の提案をしませんか？
～ 老朽賃貸建物の相続リスクを適切に伝え、今後の相続対策に活かす ～ 社会環境の急速な変化と人口減少時代において、不動産市場は不透明感が増していくことが予想されます。相続財産の中心が「不動産」となっているお客様の相続対策 […]
【資産税実務研究会・不動産コンサルティング実務研究会】＜全4講座 第4講座＞相続実務での組換えと不動産投資
相続税申告時の不動産分割対応と相続対策としての不動産提案 このような税理士・会計事務所を求めています！！！ ● 不動産を新たな収益源にしたい税理士・会計事務所 ● 不動産オーナー様に積極的に関与したい税理士・会計事務所 […]
【資産税実務研究会・不動産コンサルティング実務研究会】＜全4講座 第3講座＞相続実務での不動産分割と不動産売却
相続税申告時の不動産分割対応と相続対策としての不動産提案 このような税理士・会計事務所を求めています！！！ ● 不動産を新たな収益源にしたい税理士・会計事務所 ● 不動産オーナー様に積極的に関与したい税理士・会計事務所 […]
【資産税実務研究会・不動産コンサルティング実務研究会】＜全4講座 第2講座＞老朽不動産の相続対応
相続税申告時の不動産分割対応と相続対策としての不動産提案 このような税理士・会計事務所を求めています！！！ ● 不動産を新たな収益源にしたい税理士・会計事務所 ● 不動産オーナー様に積極的に関与したい税理士・会計事務所 […]
【資産税実務研究会・不動産コンサルティング実務研究会】＜全4講座 第1講座＞相続実務に対応するための「不動産の見方」
相続税申告時の不動産分割対応と相続対策としての不動産提案 このような税理士・会計事務所を求めています！！！ ● 不動産を新たな収益源にしたい税理士・会計事務所 ● 不動産オーナー様に積極的に関与したい税理士・会計事務所 […]
【資産税実務研究会・不動産コンサルティング実務研究会】＜全4講座＞確実に拡大する資産税“新収益モデル”『税理士のための不動産コンサルティング実務』
相続税申告時の不動産分割対応と相続対策としての不動産提案 このような税理士・会計事務所を求めています！！！ ● 不動産を新たな収益源にしたい税理士・会計事務所 ● 不動産オーナー様に積極的に関与したい税理士・会計事務所 […]
【資産税実務研究会・不動産コンサルティング実務研究会】相続税申告に対応した！ 不動産の遺産分割への対応
相続税財産評価による財産目録をお客様に渡して「相続人の皆様で分割を決めてください」と言っていませんか？ 財産のほとんどを「不動産」で占める地主様にとって、不動産の分割によって手取り資産が違ってきます。 また、分ける際に、 […]
【信託実務研究会】信託・遺言・遺産分割でトラブルになりやすい不動産の類型［徹底解説セミナー］
～ なぜ、その不動産は揉めるのか、トラブルになるのか ～ 不動産は、以下の３つの理由により、遺産相続で揉めやすく、トラブルになりやすい財産と言えます。 ❶ 不動産の価格がわかりにくい ❷ 遺産相続後に、不動産の問題が判明 […]
【資産税実務研究会・不動産コンサルティング実務研究会】税理士・会計事務所のための『不動産投資分析の基礎実務』
IRR法やレバレッジ効果などの不動産投資分析を実務レベルで使えるよう、ケーススタディーで解説！ IRR法やレバレッジ効果などの不動産投資分析を実務レベルで使えるよう、ケーススタディーで解説！ 相続実務担当者として不動産投 […]
今考える！なぜ？不動産の相続でトラブルが起きるのか？
★ お申込みフォームはページの下部にあります↓ 古貸家（古アパート）のオーナーのためのオンラインセミナー 相続でトラブルが起きやすい不動産には特徴的な傾向があります。 不動産相続の専門家が教えるトラブル事例を聞いて、あな […]
【資産税実務研究会】税理士・相続担当者のための『相続税財産評価に必要な不動産知識』
～ 都市計画法・建築基準法をマスターし、遺産分割などの相続実務に活かす ～ 相続税財産評価を理解する上で、不動産の知識（特に、都市計画法・建築基準法）は必ず必要です。それは、財産評価基本通達が不動産知識を理解している人を […]
【資産税実務研究会】税理士・会計事務所のための ”老朽賃貸建物” 相続対策としての建替提案
～ このような経験はありませんか？ ～ 確定申告・法人決算をしているお客様 ●建て替え（土地活用）が事後報告、または、契約後に相談 ●不動産の売却が事後報告 ●不動産の購入（不動産投資）が事後報告 ●相続後、相続 […]
【不動産コンサルティング実務研究会】不動産事業者のための『相続コンサルティング実務【基礎講座】』
不動産事業者にしかできない！不動産事業者に適した！相続コンサルティングの実務をケーススタディで解説 ～ 税務や法務の専門家ではない不動産事業者がなぜ相続実務に必要なのか ～
【資産税実務研究会】相続の専門家である税理士・司法書士が係かわって起きた『不動産の遺産分割大失敗事例10選』
～ どのような“不動産知識”があれば、分割トラブルを防げたのか！！！ ～ 遺産分割対策は、相続人を争わせない対策といえますが、それは、相続人間の問題だけではありません。 遺産相続後に“不動産そのもの”に問題が判明し、それ […]
【不動産オーナーアカデミー】“これだけ押さえれば”不動産の相続対策は成功する！
先祖代々の土地を残す（守る）ための不動産承継 【入門講座】 不動産で“なぜ”相続トラブルはおきるのか？を理解すれば、今後の対応策が変わってきます！ 不動産は、遺産相続で揉めやすく、また、トラブルになりやすい財産といえます […]
【資産税実務研究会・不動産コンサルティング実務研究会】これだけ押さえれば、地主相続に対応できる!!!『不動産の相続対策』
～ 不動産の価値を高める相続対策とは ～ 相続発生前・後にかかわらず、継続的に関与し、顧問先の内情（土地形状・建物の築年数・キャッシュフローの状況・相続税・相続予定者など）を理解している税理士・会計事務所こそ、不動産オー […]
【不動産コンサルティング実務研究会】電卓で数値をイメージしながら解説する!!!『“ゼロ”から理解する 不動産投資』
投資は自己責任と言われますが、数値を理解しないまま、 一般的に言われている、不動産投資のイメージは正しいのでしょうか。 ・ 儲かる？ ・ 節税対策になる？ ・ 都心部のリスクは低い？ ・ 年金替わりになる？ ・ 賃料は安 […]
【資産税実務研究会】地積規模の大きな宅地の評価と相続実務
土地の価値を高めるための相続対策 ～ 評価から分割・納税・活用・対策まで ～ 地積規模の大きな宅地の適用要件は明確化されているため、調査ミスは許されません。しかし、その要件には容積率や評価単位など建築基準法等の知識が必要 […]
【資産税実務研究会・不動産コンサルティング実務研究会】税理士・会計事務所のための『不動産で、なぜ相続トラブルはおきるのか？』
～失敗事例から読み解く、成功する不動産の相続～ 不動産は、遺産相続で揉めやすく、また、トラブルになりやすい財産といえます。 特に、遺産相続後に、不動産の問題が判明するケースが多発しています。 それは、不動産の知識が足りな […]
【資産税実務研究会】不動産の遺産相続時に知らないと言えない“容積率”の知識
税理士・会計事務所のための不動産マスターシリーズ ～ 財産評価に必要な容積率の知識を建築基準法・その他の法令から解説 ～ 容積率の知識は、財産評価基本通達の土地評価において重要なポイントとなりますが、税理士の方は建築基準 […]
【東京開催】税理士・会計事務所のための不動産承継ビジネスセミナー
～ 不動産オーナーの節税と利益を追求した 確実に拡大する資産税の新ビジネスモデル ～ 相続発生前・後にかかわらず、継続的に関与し、 顧問先の内情（不動産の築年数・キャッシュ状況・相続予定者など）を 理解している税理士・会 […]
【名古屋開催】税理士・会計事務所のための不動産承継ビジネスセミナー
～ 不動産オーナーの節税と利益を追求した 確実に拡大する資産税の新ビジネスモデル ～ 相続発生前・後にかかわらず、継続的に関与し、 顧問先の内情（不動産の築年数・キャッシュ状況・相続予定者など）を 理解している税理士・会 […]
【福岡開催】税理士・会計事務所のための不動産承継ビジネスセミナー
～ 不動産オーナーの節税と利益を追求した 確実に拡大する資産税の新ビジネスモデル ～ 相続発生前・後にかかわらず、継続的に関与し、 顧問先の内情（不動産の築年数・キャッシュ状況・相続予定者など）を 理解している税理士・会 […]
【横浜開催】古貸家（老朽賃貸不動産）の相続実務
古貸家の相続で悩みを抱える地主様へ対応する！ ～ 古貸家の相続、建替え、売却の選択 ～ 相続時に地主様からのご相談に対応できますか？ ●古貸家を誰が相続するのか（遺産分割へのアドバイス） ●相続した後に、どうすれ […]
【不動産オーナーアカデミー】アパート経営の“終活”
先祖代々の土地を残す（守る）ための不動産承継 【入門講座】 高齢化が進む今、よりよい人生の最後を迎えるために「終活」の必要性が叫ばれています。 しかし人と同様に建物にも寿命が存在します。 特に「アパート」は自宅不動産とは […]
【横浜開催】貸宅地(底地)の相続実務
相続税申告時にどう対応していますか？ 貸宅地（底地）相続で悩みを抱える地主様の要望に応えられていますか？ ～ 「借地権」を正しく理解した相続対応がトラブルを防ぐ ～ 相続時に地主様からの質問に答えられますか？ ● な […]
【不動産コンサルティング実務研究会】不動産事業者のためのDCF法マスター講座
～ 不動産投資の実務で役立つDCF法の基礎とその使い方 ～ 不動産投資において、DCF法をどう活用すべきか？ DCF法の基本的な考え方から、これからの不動産市場を予測し、 買い手の立場に立った提案手法までをわかりやすく解 […]
【信託実務研究会】不動産を徹底的に検討した“遺言・信託”の必要性
～ 売らない不動産こそ相続時に徹底的に調べる ～ ●遺言・信託を検討する際、「不動産を徹底的に調査・検討」していますか？ ●遺言があっても不動産が原因でトラブルになる可能性はありませんか？ 不動産は、遺産相続で揉めやすく […]
【資産税実務研究会】＜会計事務所のための＞相続担当者になった時にマスターしたい！都市計画法・ 建築基準法
～ 財産評価基本通達に必要な不動産知識と調査ポイント ～ 路線価評価をする上で、不動産の基礎知識がなければ、対応できません。それは財産評価基本通達が「不動産」が分かっていることを前提に書かれているからです。 例えば、都市 […]
【資産税実務研究会・不動産コンサルティング実務研究会】税理士のための 相続税申告時に必要な不動産リスクの洗い出し
～ 不動産リスクの洗い出しが相続財産を守る ～ 基本的に、不動産を売却することのない地主にとって、財産の洗い出しができるのは「相続」のときにほかなりません。 不動産の現状を理解しないまま相続してしまうと、どのようなリスク […]
【不動産コンサルティング実務研究会】不動産オーナーに「利回り」を正しく説明できますか？信頼される不動産事業者になるための基礎講座
～ 知っているようで、本当は知らない不動産の利回り！ ～ 不動産事業者が不動産オーナーに説明している「利回り」は何の指標なのか？ ●儲け？ ●リスク？ 知っているようで、本当は知らない不動産の利回り！ 本講座では、 […]
【不動産コンサルティング実務研究会】ビジネスに活かす不動事業者のための“独立系不動産コンサルタント”の使い方
地主の信頼を得て、不動産ビジネスに活かすには、独立系コンサルタントを使うことが結局は一番の近道である ～ 不動産仲介や不動産買取に結びつける ～ 地主のお客様はいるし、不動産コンサルティングマスターの資格も有している。 […]
【資産税実務研究会】確定申告時期に提案する貸宅地の生前対策
～ 相続税財産評価上の「貸宅地」と借地借家法上の「底地」を理解 ～ 底地（貸宅地）を相続すると、どのような“問題点”が発生するのかを実務を踏まえて解説 貸宅地の問題点・課題 ● 売却が困難 ● 収益性が低い ● 相続財産 […]
【資産税実務研究会・不動産コンサルティング実務研究会】相続財産に土地が含まれる場合の不動産分割
～ 不動産を知らずして遺産分割はできない ～ 講座内容 地主や不動産オーナーに関与している税理士にとって、遺産（不動産）分割を考えることは非常に困難な業務と言えるでしょう。 相続人が多数の不動産を持っており、かつ、生前に […]
【資産税実務研究会】人の高齢化と建物の老朽化 二つの“老い”を どう乗り越えるのか？
税理士が確定申告時に提案する古貸家の相続対策 首都圏はこれから人の高齢化と建物の老朽化といった危機にさらされていきます。 その危機に対応するためには、今ある古貸家の経営や相続についての資産承継リスクをお客様に知っていただ […]
【信託実務研究会】“実務”で使える賃貸事業信託マスター講座［全５講座］
～ 賃貸事業を前提とした信託実務のすべて ～ 賃貸事業計画（建築費、収支、利回り等）から信託契約・法務・税務、ファイナンス（信託内借入）までの進め方が分かる 賃貸事業信託とは ① 賃貸不動産を所有するオーナーの意思を受け […]
【信託実務研究会】信託に必要な賃貸事業計画
●当セミナーは『“実務”で使える賃貸事業信託マスター講座［全５講座］』（一括申込はこちら）の第１講座です 賃貸事業信託とは ① 賃貸不動産を所有するオーナーの意思を受け継ぎ、その事業を次世代に承継すること ② 高齢となる […]
【不動産オーナーアカデミー】自宅はマイナスの収益不動産である
～ 先祖代々の土地を残すための考え方 ～ 自宅それ自体は「収入」を生み出しません。 しかし、固定資産税・修繕費・建物火災保険料などの「支出」は毎年発生します。 また、借入金で建物を建築していた場合、その返済も発生します。 […]
【信託実務研究会】賃貸事業民事信託が実務で普及するための考え方
～ 賃貸事業の経営計画が最重要課題である ～ 【10月開講】賃貸事業信託 連続講座『賃貸事業を前提とした信託実務のすべて』≪プレセミナー≫ 司法書士などの信託プレイヤーが、賃貸事業で活用されている不動産（または、土地活用 […]
【資産税実務研究会・不動産コンサルティング実務研究会】“ 失敗しない”不動産投資と相続対策
～「不動産投資の適否」と「貸家建付地の相続税評価」の“本質”を理解した相続対策 ～ セミナーのポイント ●不動産投資の適否と相続税対策の順番 ●不動産投資の目的と相続対策の目的を理解する ●相続税対策のためのアパート建築 […]
【不動産コンサルティング実務研究会】DCF理論から学ぶ!! 不動産事業者のための不動産投資分析〔基礎講座〕
IRR法やレバレッジ効果などの不動産投資分析を実務レベルで使えるよう、ケーススタディーで解説！ 不動産実務担当者として不動産投資分析の考え方を身に着け、業務レベルでIRR法やレバレッジ効果などの不動産投資分析を使えるよう […]
【不動産オーナーアカデミー・全3講座】先祖代々の 土地を残す（守る）ための 不動産承継 【入門講座】
【第1講座】“本当に”成功する 不動産承継の考え方 不動産それ自体は、「収益」を生み出しません。 収益を生み出さない不動産に「相続税」が課税されます。 それでは、相続税を納税するために不動産を「売却」しなければなりません […]
【不動産オーナーアカデミー】遺言・遺産分割に必要な不動産の考え方
先祖代々の土地を残す（守る）ための不動産承継 【入門講座】 遺言書があれば相続人は争わない？？？ 遺言書によって「不動産価値」が変わる？？？ 不動産をどう分けるかで揉める？？？ 「不動産」の知識がない遺言書作成や遺産分割 […]
【不動産オーナーアカデミー】相続は不動産経営の良否で決まる
先祖代々の土地を残す（守る）ための不動産承継 【入門講座】 借金をしてアパートを建てれば「相続税対策」になる？？？ 相続税が軽減されても「不動産経営」で破綻することはない？？？ 経営が上手くいっていない（赤字）不動産を相 […]
【不動産オーナーアカデミー・不動産コンサルティング実務研究会】“本当に”成功する 不動産承継の考え方
先祖代々の土地を残す（守る）ための不動産承継 【入門講座】 不動産それ自体は、「収益」を生み出しません。 収益を生み出さない不動産に「相続税」が課税されます。 それでは、相続税を納税するために不動産を「売却」しなければな […]
【資産税実務研究会】特殊な土地の評価と相続実務
セミナーの内容 相続税の土地評価は、国税庁の財産評価基本通達に基づき行われていますが、実務においては評価減の採用に関して判断に迷う点が多くあります。しかし、それは不動産の難しさというよりも、担当者の不動産の知識レベルや調 […]
【不動産コンサルティング実務研究会】不動産事業者のためのDCF法【基礎講座】
～ 不動産の収益価格と不動産投資分析の基礎を習得 ～ 半日で習得！実務で役立つＤＣＦ法とＣＦ表作成のポイント解説！ ◆ 企業不動産戦略や相続対策で、ＤＣＦ法をどう活用すべきか？ ◆ ＤＣＦ法の基本的な考え方から、今後の不 […]
【資産税実務研究会】相続税財産評価に必要な!! 都市計画法・建築基準法の知識と不動産調査の実務
～ 相続税財産評価や遺産分割で失敗しないための不動産実務 ～ ごあんない 路線価評価をする上で、不動産の基礎知識がなければ、対応できないことが数多くあります。例えば、都市計画道路や用途地域などの都市計画法関連法規、また、 […]
【資産税実務研究会】“本当”は相続税財産評価で一番難しい!!『市街化調整区域の土地評価』
～ 固定資産税評価の単なる倍率が財産評価ではない!! 市街化調整区域内の土地調査のポイントを解説します。 ～ セミナーの特徴 ［Point 1］ 農家住宅等の地積規模の大きな宅地の評価の適用可否調査 ［Point 2］ […]
【資産税実務研究会・信託実務研究会】税理士・信託専門家のための 土地信託実務や相続対策実務で必要な土地活用コンサルティング
～ 信託提案や相続対策提案に付加価値をつける ～ 地主の土地活用は、将来の相続計画を考えないまま実行すると必ず失敗します。 また、相続後の不動産経営を考慮しないまま建物を建築してしまうと経営破綻のリスクが残ります。認知症 […]