不動産と広大地調査・評価の実践手法を学ぶ
不動産実務［基礎講座］
I. 不動産調査の実務
1. 不動産調査の基礎
●不動産調査の目的（相続税法と民法）
●不動産調査に必要な資料
2. 不動産調査の手順と行政へのヒアリングポイント
●都市計画課／建築指導課／開発指導課／道路課（街路課）／法務局／現地
3. 個別調査のポイント・・・土地減価5要因
●間口
●奥行
●奥行長大
●路地状敷地
●方位
II. 実務にあたっての都市計画法、建築基準法の基礎知識
1. 相続実務に必要な都市計画法・建築基準法の知識
2. 「相続税法上の時価」と「民法上の時価」の整理
3. 財産評価に必要な都市計画法の知識
●区域区分と用途地域
●敷地が用途（容積率）の異なる地域に存する場合の土地調査
●都市計画道路予定地
4. 財産評価に必要な建築基準法の知識
●建築基準法上の道路と財産評価（セットバック等）
●接道義務（無道路地、接道義務を満たしていない宅地）
●建物の用途制限
●建蔽率と容積率（指定容積率・基準容積率）
●建築条例
●一敷地一建物の原則
●建築計画概要書と建物評価
III. 広大地調査の手順とチェックポイント
1. 広大地に該当する範囲
2. 開発行為と開発登録簿調査の目的・・・広大地調査入門
3. 広大地調査の手順
4. 行政へのヒアリングポイントと入手資料
5. 区画割図面作成のポイント
6. 広大地の論点整理
7. 広大地理由書の書き方と”魅せる”添付資料
●主催：綜合ユニコム
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