単なる固定資産税評価の倍率が財産評価ではない!!
調査の最重要ポイント３点!!
●農家自宅等の広大地評価の可否!!
～条例指定区域とそれ以外の地域の調査～
●雑種地
・ 状況が類似する土地（地目）の判定 ～宅地比準か農地比準か～
・ 宅地比準における開発行為の可否、建築制限等に係るしんしゃく割合の検討
●農地法の調査
～立地基準～
講座内容
1. 市街化調整区域とは
2. 市街化調整区域内の宅地
（１）一般的な宅地 ～固定資産税評価の調査など～
（２）農業用施設用地（宅地）
（３）広大地
① 条例指定区域（都市計画法３４条１１号）が制定されているかの調査
② 条例指定区域以外の広大地調査
3．市街化調整区域内の農地
（１）農地の面積単位
（２）農地の区分
（３）立地基準（農地転用許可の可否）
（４）農地の評価上の分類
４．市街化調整区域内の雑種地
（１）雑種地の評価
（２）調査の手順
（３）宅地に近い雑種地 ～建築制限の調査からしんしゃく割合を判断するポイント～
（４）農地に近い雑種地 ～地目判定のポイント～
（５）貸し付けられている雑種地
５．市街化調整区域内の山林
６．倍率評価の限界と時価評価の検討
 株式会社ファルベ 代表取締役 相続・事業承継実務研究会 事務局長 石川 真樹 宮城県石巻市出身、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。 1997年 （株）東京アプレイザル入社。 2003年 同社において、セミナー事業部を立ち上げ、11年にわたり事業部最高責任者として勤務。自らもセミナー講師としても登壇する一方、相続・不動産ビジネスの新たなマーケットを開拓し、同社の業績の飛躍的な伸展に大きく貢献した。 2014年 独立し、(株)ファルベを設立。 これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた事業展開を目指す。さらに充実したセミナーの企画・運営に加え、「相続ビジネス」における新しいソリューションシステムの構築に向けて邁進中。 |
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| 開催日時 | 2015年11月5日（木）10:30～12:30（受付開始10:00） |
| 場所 |
AP大阪梅田茶屋町【地図】 〒530-0013 大阪府大阪市北区茶屋町1番27号 ABC-MART梅田ビル8F ・JR「大阪駅」をご利用の場合：御堂筋口より徒歩約3分 |
| 受講料 | 一般：10,000円（税込） |
| 定員 | 30名 お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。 |
| お問い合わせ | （株）ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当：藤井・内海 |
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