Farbe不動産コンサルティング新サービス開始《 税理士限定生講座 》特別無料セミナー
「名寄帳」ひとつで『相続不動産管理ファイル』作成
相続税申告案件は“相続後”に相談されることがほとんどです。相続後に初回面談になると、コスト面での比較がされてしまいダンピング合戦になってしまいます。また、相続後では不動産の対策が行えず、資産価値が目減りしていきます。
そこで、ダンピング合戦を回避するために、有益で価値のある不動産の生前対策提案から相続税申告受注や不動産活用・不動産売却への“つなげ方”を解説していきます。
講座内容
１．地主の生前対策「5項目」
(1)５対策の概要
①不動産対策 ②認知症対策 ③遺産分割対策 ④納税資金対策 ⑤相続税対策
(2)不動産の生前対策がなぜ重要か
２．不動産の生前対策
(1)不動産経営対策
①純収益を重視したキャッシュフロー経営
②経営破たんさせないための提案 ～借入金元利支払額を控除した自己資金帰属収益
(2)不動産オーナーの認知症対策 ～信託系司法書士とのアライアンスでの信託コンサルティング
(3)不動産分割・納税資金対策
①遺産分割の仕方で不動産売却が大きく変わる？
②不動産売却を前提とした遺産分割対策
③遺産分割は「収益不動産（貸家建付地）」が一番難しい！
(4)不動産を活用した相続税対策
①土地活用対策の注意点 ～アパート事業の承継という考え方
②優良不動産への組み換えで相続税対策
３．「不動産管理ファイル」で地主に何を提案するか？
【ステップ１】名寄帳から相続税申告や生前対策に必要な「不動産管理ファイル」作成
【ステップ２】不動産の問題点から生前対策提案
【ステップ３】生前対策実行（生前対策をしない場合でも相続実務が容易になる！）
| 講 師 |
 株式会社ファルベ 代表取締役 石川 真樹 宮城県生まれ。早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。 1997年入社の不動産鑑定会社において、2003年にセミナー事業部を立ち上げ、11年間にわたり事業部最高責任者として勤務。自らもセミナー講師として登壇する一方、相続＆不動産ビジネスという新たなマーケットを開拓。 2014年、不動産コンサルティングファームの（株）ファルベを設立。 幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた事業展開を図る。充実したセミナーの企画・運営に加え、実践型「不動産コンサルティング」を展開しながら、「不動産×相続ビジネス」といった新しいソリューションシステムの構築に向けて邁進中。 |
|---|---|
| 開催日時 |
［横浜生講座］2018年11月7日（水）13:00～17:00（受付開始12:30）ビジョンセンター横浜 ［新宿生講座］2018年11月14日（水）13:00～17:00（受付開始12:30）AP西新宿 ［東京生講座］2018年11月22日（木）13:00～17:00（受付開始12:30）ビジョンセンター東京八重洲南口 ［品川生講座］2018年12月5日（水）13:00～17:00（受付開始12:30）株式会社KACHIEL セミナールーム |
| 会 場 11月7日（水） |
ビジョンセンター横浜【地図】 神奈川県横浜市西区北幸2-5-15 プレミア横浜西口ビル3階 TEL：03-6262-3553 ●最寄り駅から所要時間 |
| 会 場 11月14日（水） |
AP西新宿【地図】 東京都新宿区西新宿7-2-4 新宿喜楓ビル6F・5F・4F ●最寄り駅から所要時間 |
| 会 場 11月22日（木） |
ビジョンセンター東京八重洲南口【地図】 東京都中央区八重洲2-7-12 ヒューリック京橋ビル6F・7F ●最寄り駅から所要時間 |
| 会 場 12月5日（水） |
株式会社KACHIEL セミナールーム【地図】 東京都港区高輪3-25-23 京急第2ビル 6階 TEL：03-6450-4758 ●最寄り駅から所要時間 |
| 受講料(税込) | 無料 |
| 定員 | 各会場 先着20名様 税理士・会計事務所職員 限定 |
| お問い合わせ | （株）ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当：藤井・内海 |
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