～ 地主相続の成否は不動産コンサルティングで決まる！ ～
地主相続コンサルティングとは
地主の相続コンサルティングは相続税対策から不動産承継対策へ
土地はあってもお金がない地主・・・資産の９割が「不動産」である地主の相続対策は、生前の「不動産対策」で決まります。
相続税対策だけではなく、不動産を最適化し、縦割りとなっている相続の専門家を横断的につなぎ地主相続の利益（手取り）の最大化を図ります。
中長期的な予測で不動産オーナーの資産承継をサポートしていきます。
※本講座は、演習時に「電卓」を使用いたします。当日必ずご持参ください。
1.不動産の承継対策とは
2.人口減少時代の地主相続
3.地主相続のマーケティング
4.資産分析 ～ストック分析
①資産価値とキャッシュフロー
②相続税財産評価
5.不動産経営分析 ～フロー分析
6.不動産承継ツールの使い方 ～家族構成、資産規模、相続対策への積極性
法人化、家族信託、遺言
7.不動産投資と相続対策
①負動産対策
②富動産対策
■2日目■ 《ケーススタディ》地主相続コンサルティング実務
1.土地はあるがお金がない地主
2.借入金が多いアパートを所有する地主
3.不動産が共有状態になっている地主
4.負動産を所有する地主
①底地 ②市街地山林 ③低収益不動産
5.富動産対策 ～不動産の組み換え提案と実行
6.地主の遺産分割対応
7.不動産コンサルティングに必要な横断的知識とその修得
相続税不動産評価、時価評価、キャッシュフロー分析、
不動産投資分析、家族信託・任意後見・遺言の必要性、
土地活用コンサルティング、ファイナンス及び銀行交渉、
不動産売却コンサルティング
● 相続財産診断表
● 相続税財産評価の仕組みを知ることで地主とのコミュニケーションが可能となります
● 財産評価と時価との乖離を活用した相続対策が可能となります
● 不動産分析により不動産オーナーの生前対策が可能となります
● 優良・不良不動産の色分けが可能となります
● 不良不動産のコンサルティングが可能となります
● 不動産承継アドバイスにより、次世代のオーナー（ご子息）との結びつきが強くなります
● 相続対策としての不動産組換え提案も可能となります
| 講師 | 
石川 真樹株式会社ファルベ 代表取締役 宮城県石巻市出身。宮城県石巻高等学校（高校３年時、全国高校ラグビー大会花園出場）、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。 1997年 大手不動産鑑定会社入社、不動産鑑定・不動産コンサルティング業務に従事。2003年～セミナー事業部最高責任者、2007年～不動産コンサルティング部・セミナー事業部兼任取締役。 2014年 相続専門の不動産コンサルティングファームの㈱ファルベを設立。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた不動産相続コンサルティング事業を展開。 |
| 開催日時 | ［生講座・オンラインＬＩＶＥ講座］ 2020年11月9日(月)・10日(火) 各日 11：00～16：30（会場受付開始10:30） |
| 場所 | ビジョンセンター浜松町【地図】
東京都港区浜松町2-8-14 浜松町TSビル4F,5F,6F |
| 受講料 (税込) |
一般［会場受講・オンラインＬＩＶＥ講座］ 1日目 30,000円（税込） 2日目 30,000円（税込） 1・2日目一括 50,000円（税込） 定額制クラブ 会員： 無料 |
| 定員 | ［生講座］会場受講 先着40 名様 ［オンラインＬＩＶＥ講座］同時中継 無制限 生講座、オンラインＬＩＶＥ講座は、お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 |
| お問合せ | （株）ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当：藤井・内海 |
※ オンラインLIVE受講の方には資料を事前郵送するため、お申込は11/4(水)を締切とさせていただきます。
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