相続した不良物件の処分方法（湘南不動産コンサルティング協会会員専用）

1. 日本の不動産の現状
　・ 二極化
　・ 空き家問題
　・ 特定空き家
　・ 所有者不明土地
2. 相場のないところに相場をつくる
　・ 相場のないところに相場をつくる
　・ 高額物件の場合
　・ 1円物件の場合
3. 田舎の不動産の売却方法
4. 難あり物件の豆知識
　・ インフラ（上・下水道、ガス等）
　・ 農地→山林へ（保安林指定への注意点）
　・ 持分だけの売買（持分の処分方法）
　・ 田舎の借地権付建物の行く末
　・ 隣地が所有者不明土地の場合の対処法
　・ 別荘地や山林売買の注意点（水源条例）
　・ 場所がわからない土地の調べ方
　・ 登記に関すること
5. 実際取引した特殊案件
　・ 仲介手数料より高いモノ（栃木県）
　・ テレビで話題、東伊豆町1円の温泉付車庫なし別荘の売却（静岡県）
　・ 安い？高い？気になる私道の値段（神奈川県）
　・ 再建築不可物件を建築可能物件に価値ＵＰ（神奈川県）
　・ 1円で5年間売却活動、やっと売れた微妙な土地（静岡県）
　・ 市街化調整区域の属人性のある分家住宅の売却（茨城県）
　・ 農振農用地10か所バルク売却（富山県）
　・ 真鶴町、相続放棄したゴミ屋敷の売却（神奈川県）
　・ 老朽化した建替えが出来ないマイナス不動産（三重県）
　・ 重説不要、行政への土地売却（東京都）
　・ 離婚が原因、戸建の持分売買（神奈川県）
6. 空き家活用