〜「家族の代表」である受託者をサポートする実務・法務の統合アプローチ〜
「節税のためにアパートを建てましょう」では、もう地主一族を救えません。
地主様が直面しているのは、老後資金ではなく「億単位の相続税資金不足」という過酷な現実です。
資産の9割が不動産のままでは、相続（納税や代償金捻出）のたびに一等地を切り売りする「ジリ貧の資産防衛」に陥ってしまいます。
真に必要な対策は以下の2つです。
1. 残すべき土地を徹底的に活かす「土地活用」
2. 不要な土地を処分し、高収益資産へシフトする「不動産組み換え」
しかし、どれほど緻密な計画も親の認知症（資産フリーズ）やリスク認識の不足で全てストップします。
また、一般的な「実家売却用」のミニマムな家族信託では地主様の事業には全く通用しません。
本セミナーでは、不動産相続コンサルタントと信託司法書士がタッグを組み、親の認知症リスクを排除して長男（受託者）がダイナミックな土地活用・組み換え・ファイナンスを実行可能にする【地主型不動産信託】の全貌を4時間で完全公開します。
• 単なる認知症対策（守り）ではない、「資産価値を最大化する（攻め）信託」がわかる
• 認知症になっても融資・建築・売却を止めない「信託口ローンと条文設計」の実務が身につく
• 不動産コンサルタント・司法書士と組み、自社負担なく提案力を飛躍させる「三位一体アライアンス」を構築できる
【第1部】 資産防衛に特化した不動産コンサルティング実務
～「不動産リスク」と「相続リスク」をまとめて取り除けば、大切な資産は必ず残せる～
講師：石川 真樹 （不動産コンサルタント）
1. 資産を残すための不動産承継対策の考え方
・ 伝統型相続対策では資産を守れない理由 / 不動産リスクの根絶 / 失敗している地主様のリアル
2. 具体事例でみる不動産の承継対策
・ 土地はあるがお金がない地主様への処方箋 / 不動産遺言の限界と遺産分割失敗事例
・ 「浪費の借金」と「事業調達の借入金」の違い / 老朽アパートの相続リスク
・ 土地活用可能エリアの狭小化と「不動産組み換え」の必然性
【第2部】 地主型 不動産信託の法務設計
〜「攻め」の信託を設計する法務実務〜
講師 ： 岡山 司 司法書士
1. イントロダクション：そもそも信託とは
・ 「守り（自宅処分型）」から「経営（攻め）」の信託へ / 地主業は資産管理ではなく「経営」である
2. 「事業承継ツール」としての信託活用
・ 親の生前からの経営権移譲と後継者の育成 / 共有化を防ぐ「利益（受益権）と経営（決定権）の分離」 / 後継ぎ遺贈型信託による散逸防止
3. 「攻め」を可能にする信託設計・条文・金融折衝
・ 認知症でも融資を引き続ける「信託口ローン」と事前折衝ポイント / 再投資・建築権限を明記する標準条文設計
4. 三位一体アライアンスと税理士の役割
・ 税理士×不動産コンサルタント×司法書士の役割分担 / 自社で抱え込まずに「地主一族の顧問税理士（CFO）」になるブランディング
| 専門家 | 主な役割 | 提示できる価値 |
|---|---|---|
| 不動産コンサルタント | 市場分析、ポートフォリオ最適化、組み換え・活用実行 | 収益性向上・ 資産価値の最大化 |
| 司法書士 | 法務設計、信託契約作成、信託登記、金融機関対応 | 法的リスク排除・ 「攻め」の信託構造化 |
| 税理士 | 全体最適の税務検証、事業承継スキーム統括、継続顧問 | 地主一族のCFO （最高財務責任者） |
| 講師 |
石川 真樹株式会社ファルベ  宮城県石巻市出身。宮城県石巻高等学校（高校３年時、全国高校ラグビー大会花園出場）、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。 1997年 大手不動産鑑定会社入社、不動産鑑定・不動産コンサルティング業務に従事。 現在は相続専門の不動産コンサルティングファーム代表。 「売るため」の提案ではなく、「資産を守り抜くため」のコンサルティングに定評がある。 税理士・弁護士等の専門家とも連携し、税務・法務・不動産実務を横断したトータルな資産設計（アセットアロケーション）を提案。 相続税対策から、収益物件の再生、権利調整まで、数多くの資産家の悩みを解決に導いている。 |
| 講師 |
岡山 司 氏司法書士事務所アルバフォース  令和元年8月、アルバフォースコンサルティング(株)を設立するとともに司法書士事務所アルバフォース を開業。 現在の事業の柱は、資産承継と事業承継を中心に、「認知症 × 相続 × 不動産 × 老後の資産形成×種類株式×税務・法務」を横断的にサポート。 司法書士事務所アルバフォース 代表司法書士 |
| 開催日時 | ［会場受講］ 2026年9月8日(火) 14：00～18：00（約4時間） 【会員限定】見逃し視聴（アーカイブ）は3営業日後12:00より半年間視聴可能。 |
| 再放送 | ❶ 9/16(水) 19：00-23：00 ❷ 10/3(土) 13：00-17：00 ❸ 10/13(火) 17：00-21：00 |
| 場所 | ビジョンセンター浜松町【地図】
東京都港区浜松町2-8-14 浜松町TSビル4F,5F,6F |
| 受講料 (税込) |
一般 30,000円（税込） 資産税ビジョン 会員： 無料 |
| 定員 | ［生講座］会場受講 先着40名様限定
お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 |
| お問合せ | （株）ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当：藤井・田村 |