【相続・事業承継実務研究会】相続・財産評価に強くなるための実践講座!!『市街化調整区域の土地調査』

単なる固定資産税評価の倍率が財産評価ではない!!

調査の最重要ポイント３点!!
●農家自宅等の広大地評価の可否!!
　～条例指定区域とそれ以外の地域の調査～
●雑種地
・ 状況が類似する土地（地目）の判定　～宅地比準か農地比準か～
・ 宅地比準における開発行為の可否、建築制限等に係るしんしゃく割合の検討
●農地法の調査
　～立地基準～

講座内容

1. 市街化調整区域とは
2. 市街化調整区域内の宅地
　（１）一般的な宅地　～固定資産税評価の調査など～
　（２）農業用施設用地（宅地）
　（３）広大地
　　　① 条例指定区域（都市計画法３４条１１号）が制定されているかの調査
　　　② 条例指定区域以外の広大地調査
3．市街化調整区域内の農地
　（１）農地の面積単位
　（２）農地の区分
　（３）立地基準（農地転用許可の可否）
　（４）農地の評価上の分類
４．市街化調整区域内の雑種地
　（１）雑種地の評価
　（２）調査の手順
　（３）宅地に近い雑種地　～建築制限の調査からしんしゃく割合を判断するポイント～
　（４）農地に近い雑種地　～地目判定のポイント～
　（５）貸し付けられている雑種地
５．市街化調整区域内の山林
６．倍率評価の限界と時価評価の検討

	株式会社ファルベ 代表取締役 相続・事業承継実務研究会 事務局長 石川 真樹 宮城県石巻市出身、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。 1997年　（株）東京アプレイザル入社。 2003年　同社において、セミナー事業部を立ち上げ、11年にわたり事業部最高責任者として勤務。自らもセミナー講師としても登壇する一方、相続・不動産ビジネスの新たなマーケットを開拓し、同社の業績の飛躍的な伸展に大きく貢献した。 2014年　独立し、(株)ファルベを設立。 これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた事業展開を目指す。さらに充実したセミナーの企画・運営に加え、「相続ビジネス」における新しいソリューションシステムの構築に向けて邁進中。
開催日時	2015年11月16日（月）15:00～17:00（受付開始14:30）
場所	会場 ［八重洲］×［オンライン］ ビジョンセンター東京【地図】 東京都中央区八重洲2-3-14 ケイアイ興産東京ビル 4F-7F B1 ●最寄駅からの所要時間 JR東京駅 八重洲南口 徒歩２分・東京メトロ銀座線京橋駅 ７番出口徒歩２分
受講料	一般：10,000円（税込） 会員（相続・事業承継実務研究会）： 無料
定員	会場受講 40名 お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。
お問い合わせ	（株）ファルベ　【TEL】03-6228-3272　担当：藤井・内海