不動産の特殊分野であり、相続にも密接に関係してくる「借地権・底地（法務・価値・各種一時金）」と限定価格（借地権と底地の併合、隣地買収による不動産再生ビジネス等）について、基礎理論を踏まえ、事例で解説いたします。
借地権・底地と限定価格の概念は不動産相続コンサルタントにとって単純に知っておかなければならない知識というよりも不動産相続ビジネスを展開しようとしている上では、必須の知識といえるでしょう。
極端に言えば、通常の建物が建つ土地（宅地）にはコンサルティングは不要です。不動産事業者が見向きもしない借地・底地、無道路地及び建築不可物件（接道義務違反）などの瑕疵物件をいかに再生させる（建物が建つ土地にする）かが真のコンサルタントには求められますし、そのような土地に限って、財産評価が高いため、早急に相続対策をする必要があります。
そこで、本講座では、借地権・底地と限定価格を理解したコンサルティングを想定し、どのような手順で進めるかを実際の事例を通して解説し、財産評価と時価の概念についても言及いたします。
講座内容
１．借地権及び底地価格の基礎
（１）借地権の基礎知識
①借地権とは
②借地権価格と底地価格の考え方
③借地権割合
④借地権及び底地価格の査定
⑤譲渡承諾料等の一時金
⑥借地権の価格（相続評価と時価との対比）
（２）底地（貸宅地）の基礎知識
①底地とは
②底地の価格（相続評価と時価との対比）
２．限定価格の基礎
①限定価格とは
②限定価格を求める場合の例示
③限定価格の手順
３．限定価格を理解した不動産コンサルティング
①借地権と底地の併合
②隣接不動産の併合（無道路地ほか）
③土地の分割
④借家権者が貸家及びその敷地を購入
⑤複合問題
| 講 師 |
 株式会社ファルベ 代表取締役 石川 真樹 早稲田大学社会学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業 1997年 (株)東京アプレイザル入社 2003年 同社において、セミナー事業部を立ち上げ、11年にわたり事業部最高責任者として勤務。自らもセミナー講師としても登壇する一方、相続・不動産ビジネスの新たなマーケットを開拓し、同社の業績の飛躍的な伸展に大きく貢献した。 2014年 独立し、(株)ファルベを設立 これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた事業展開を目指す。さらに充実したセミナーの企画・運営に加え、「相続ビジネス」における新しいソリューションシステムの構築に向けて邁進中。 |
|---|---|
| 開催日時 | 2015年2月5日（木）13:00～17:00（受付開始12:30） |
| 場所 | ウィズビジネスセンター【地図】 東京都中央区日本橋3-3-3 八重洲山川ビル5F TEL:03-5201-3883 東京駅(八重洲北口改札･21出口)・東京メトロ日本橋駅(B3出口)より徒歩約3分 |
| 受講料(税込) | 20,000円（税込） ※不動産ビジネススクール会員：無料 Farbe不動産ビジネススクール詳細・ご入会はこちら |
| 定員 | 40名 お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。 |
| お問い合わせ | （株）ファルベ 【TEL】03（5542）1534 |
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