＜大阪＞【清文社×ファルベ 第2回共催セミナー】財産評価に必要な!!『都市計画法と建築基準法』

路線価評価及び広大地評価で失敗（過大評価）しないための不動産調査

路線価評価や広大地評価をする上で、不動産の基礎知識がなければ、対応できないことが数多くあります。
例えば、都市計画道路や用途地域などの都市計画法関連、また、建築基準法上の道路や容積率などの建築基準法関連の知識などです。さらに、土地・建物によっては、建築基準法の知識だけでは足りず、東京都建築安全条例などの各自治体の条例に関する知識も必要となります。単なる不動産調査ミスによる過大評価は、損害賠償の対象になる可能性がありますので細心の注意が必要です。
そこで、不動産の専門家の立場から、不動産を調査・評価する上で、どのような点に留意し、対応すべきかを具体的な事例を通じて解説いたします。

講座内容

［１］ 土地評価に必要な都市計画法の知識
　① 都市計画区域等の区域区分
　② 用途地域
　③ 開発行為と開発許可
　 （広大地面積基準との対比）
　④ 都市計画道路予定地
　⑤ 敷地が用途（容積率）の異なる 地域に存する場合
　⑥ その他不動産調査のポイント（高圧線等）　

［２］土地評価に必要な建築基準法の知識
　① 建築基準法上の道路の概要
　② 接道義務
　③ 建物の用途制限
　④ 建蔽率
　⑤ 容積率（指定容積率・基準容積率）
　⑥ 東京都建築安全条例
　⑦ 一敷地一建物の原則とその例外
　⑧ 建築計画概要書の重要性　

こんな方にお勧め！！
● 相続税申告業務を行っている会計事務所の方
● 相続ビジネスを展開しているＦＰ・金融機関の方
● 相続コンサルティングに対応したい不動産事業者の方

受講者全員に「調査シート」を配布

講 師	株式会社ファルベ 代表取締役　 石川 真樹 早稲田大学社会学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。 1997年　(株)東京アプレイザル入社。 2003年　同社において、セミナー事業部を立ち上げ、11年にわたり事業部最高責任者として勤務。自らもセミナー講師としても登壇する一方、相続・不動産ビジネスの新たなマーケットを開拓し、同社の業績の飛躍的な伸展に大きく貢献した。 2014年　独立し、(株)ファルベを設立。 これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた事業展開を目指す。さらに充実したセミナーの企画・運営に加え、「相続ビジネス」における新しいソリューションシステムの構築に向けて邁進中。
開催日時	2015年3月20日（金）13:00～17:30（受付開始12:30）
場所	【大阪梅田茶屋町】 AP大阪梅田茶屋町【地図】 〒530-0013 大阪府大阪市北区茶屋町1番27号 ABC-MART梅田ビル8F Tel.06-6374-1109 ・JR「大阪駅」をご利用の場合：御堂筋口より徒歩約3分 ・阪急電車をご利用の場合：「梅田駅」2F茶屋町口改札口より徒歩約1分 ・地下鉄御堂筋線をご利用の場合：「梅田駅」北改札より徒歩約3分 ・地下鉄谷町線をご利用の場合：「東梅田駅」北東改札・北西改札より徒歩約5分 ・阪神電車をご利用の場合：「梅田駅」東改札口より徒歩約5分
受講料	5,000円（税込）
定員	40名 お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。
お問い合わせ	（株）ファルベ　【TEL】03（5542）1534