財産評価基本通達による土地評価実践講座
土地評価をする上で、最低限知っておかなければならない不動産の知識をまず学び、次いで、宅地の評価単位・想定整形地の考え方を中心に、路線価方式や宅地比準方式による不動産評価を実例（演習形式）を通して基礎から学びます。
講座内容
【１日目】倍率地域にも必要な路線価評価の基礎
１．土地評価の前提
① 路線価図の見方
② 評価明細書の書き方
③ 調整率表の見方
２．不動産現地調査のポイント
３．宅地の評価単位（利用区分）
４．地積を求める
５．間口距離の求め方と間口狭小補正率
６．不整形地
① 想定整形地の取り方とかげ地割合
② 想定整形地の間口距離
③ 不整形地補正率
④ 奥行長大補正率
７．奥行価格補正の仕方
【２日目】土地評価の実務
１．奥行価格補正 ４つの方法
２．角地・準角地
３．二路線以上に面している宅地
４．路線価の設定されていない道路にのみ接している宅地
５．私道の用に供されている宅地
６．無道路地・接道義務を満たしていない宅地
７．がけ地
８．容積率の異なる２以上の地域にわたる宅地
９．セットバック・都市計画道路予定地
10．広大地
11．借地権
12．利用価値が著しく低下している宅地の評価
13．市街化調整区域等の倍率地域の評価
14．市街地山林等の評価（宅地比準）
15．純山林の評価
※両日「筆記用具」、√が計算できる「電卓」をご持参ください。
| 講 師 |
 ＡＰコンサルティング㈱ 代表取締役 原 卓司 氏 【略歴】 昭和41年 北海道札幌市生まれ 平成03年 拓殖大学商学部卒 平成03年 東京都内税理士事務所勤務（資産税部長） 平成23年 現職 【講師実績】 三井生命保険(株)、大成建設ハウジング(株)、三井住友銀行(株)、旭化成ホームズ(株)、ＴＣＴコンサルティングＪＡ札幌、(株)LIXILイーアールエージャパン、(株)ミニミニ中央、ＪＡＩＦＡ その他 年間講演数 70～80回 |
|---|---|
| 開催日時 | 2015年4月16日（木）・17日（金） 両日10:30～17:00（受付開始10:00） |
| 場所 | ウィズビジネスセンター【地図】 東京都中央区日本橋3-3-3 八重洲山川ビル5F 東京駅(八重洲北口改札･21出口)より徒歩約3分 東京メトロ日本橋駅(B3出口)より徒歩約3分 |
| 受講料(税込) | 30,000円（税込） 土地評価に必要な「三角定規・三角スケール」付 |
| 定員 | 30名 お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。 |
| お問い合わせ | （株）ファルベ 【TEL】03（5542）1534 |
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