路線価評価等で失敗（過大評価）しないための不動産調査
路線価評価における減価項目や広大地適用の判断は、不動産の知識がベースとなります。例えば、都市計画道路や用途地域などの都市計画法関連、また、建築基準法上の道路や容積率などの建築基準法関連の知識などです。さらに、土地・建物によっては、建築基準法の知識だけでは足りず、東京都建築安全条例などの各自治体の条例に関する知識も必要となります。単なる不動産調査ミスによる過大評価は、損害賠償の対象になる可能性がありますので細心の注意が必要です。
そこで、不動産の専門家の立場から、不動産を調査・評価する上で、どのような点に留意し、対応すべきかを具体的な事例を通じて解説いたします。また、遺産分割対策・納税資金対策・相続税対策における不動産のあり方についても言及いたします。
講座内容
1. 土地評価に必要な都市計画法の知識
① 都市計画区域等の区域区分
② 用途地域
③ 開発行為と開発許可（広大地面積基準との対比）
④ 都市計画道路予定地
⑤ 敷地が用途（容積率）の異なる地域に存する場合
2. 土地評価に必要な建築基準法の知識
① 建築基準法上の道路の概要（減価項目を中心に）
② 接道義務
③ 建物の用途制限
④ 建蔽率
⑤ 容積率（指定容積率・基準容積率）
⑥ 建築条例その他
受講者全員に「調査シート」を配布
| 講 師 |
 株式会社ファルベ 代表取締役 石川 真樹 早稲田大学社会学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。 |
|---|---|
| 開催日時 | 2015年5月19日（火）17:30～20:30（受付開始17:00） |
| 場所 | 会場 ［八重洲］×［オンライン］ ビジョンセンター東京【地図】 東京都中央区八重洲2-3-14 ケイアイ興産東京ビル 4F-7F B1 ●最寄駅からの所要時間 JR東京駅 八重洲南口 徒歩２分・東京メトロ銀座線京橋駅 ７番出口徒歩２分 |
| 受講料 |
会員（相続・事業承継実務研究会）： 無料 一般：12,000円（税込） |
| 定員 | 会場受講 40名 お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。 |
| お問い合わせ | （株）ファルベ 【TEL】03（5542）1534 担当：藤井・内海 |
全国の税理士を中心とした相続・事業承継の専門家に、最新かつ具体的な「価値ある情報」を生講座とオンラインＬＩＶＥ講座にて提供し、地域の「相続・事業承継ビジネス」を創成するための専門家ネットワークを構築いたします。また、顧客開拓のためのセミナー支援、講師養成、web戦略などのマーケティングを総合的にサポートしていきます。月額30,000円（税別）にて、年間50講座以上が受け放題。オンラインＬＩＶＥ講座も選択可能。社員研修のあり方が変わります。
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