広大地調査・判定は怖くない、税理士ができる効率的、かつ、現実的な調査手法
講座内容
１. いまさら聞けない「広大地」
２．広大地のストライクゾーン ～形式基準×実質基準
３. 広大地の基礎 ～用語の意義とその概念～
（１） その地域の範囲 ～不動産鑑定評価基準の「近隣地域、類似地域、同一需給圏」の理解
（２） 地域における標準的な宅地の地積と標準的使用
（３） 知っているようで知らない広大地面積基準
（４） 開発行為
（５） 公共公益的施設用地（開発道路）の負担
（６） 中高層集合住宅等の敷地用地に適しているとは ～間違いやすい三要件～
４. 具体的な広大地調査・判定の実務
（１） 戸建分譲適地×マンション適地の判断 ～容積率の重要性
（２） 戸建分譲適地×商業店舗適地、工場適地かの判断 ～周辺の利用状況
（３） 建物が建っている敷地の広大地 ～現地に宅地として有効利用されているかの判断
（４） 容積率300％以上の敷地は広大地不可能？
（５） 市街化調整区域の広大地 ～倍率地域の問題点…単なる倍率評価ではない
（６） 開発道路が必要か否かの判断 ～路地状開発が不合理なケースを考える
広大地調査、ここがポイント!!
◆ 評価対象地の容積率 ～都市計画法の容積率ではなく、実際に使える容積率!!
・道路幅員による容積率の制限
・日影規制、高度地区の規制による容積率の制限
・その他容積率が制限される規制、条例など
◆ 最有効使用の判断と容積率の関係
◆ 開発登録簿及び建築計画概要書の入手
◆ 一般的に「路地状開発」が行われている地域か
◆ 各自治体の「開発指導要綱」をチェック ～開発面積基準と最低敷地面積
特典
広大地判定チェックシート 付
| 講 師 |
 株式会社ファルベ 代表取締役 相続・事業承継実務研究会 事務局長 石川 真樹 宮城県石巻市出身、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。 1997年 (株)東京アプレイザル入社。 2003年 同社において、セミナー事業部を立ち上げ、11年にわたり事業部最高責任者として勤務。 自らもセミナー講師としても登壇する一方、相続・不動産ビジネスの新たなマーケットを開拓し、同社の業績の飛躍的な伸展に大きく貢献した。 2014年 独立し、(株)ファルベを設立。 これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた事業展開を目指す。さらに充実したセミナーの企画・運営に加え、「相続ビジネス」における新しいソリューションシステムの構築に向けて邁進中。 |
|---|---|
| 開催日時 | 2015年10月9日（金）16:00～19:00（受付開始15:30） |
| 場所 | ブリーゼプラザ会議室 【地図】 〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田2-4-9 ブリーゼタワー7-8階 ・四つ橋線西梅田駅 徒歩3分 ・阪神梅田駅（西改札） 徒歩5分 ・JR大阪駅（桜橋口） 徒歩5分 ・JR東西線北新地駅 徒歩5分 |
| 受講料 |
1名様：10,000円（税込） 1社（3名様まで）：18,000円（税込） |
| 定員 | 40名 お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。 |
| お問い合わせ | （株）ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当：藤井・内海 |
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