講演内容
１． なぜ財産評価に都市計画法・建築基準法の知識が必要か
２． 不動産調査で「相続税法上の時価」と「民法上の時価」を整理する
（１）相続税法上の時価で遺産分割することが不適合な不動産
（２）納税資金対策での不動産の見極め方
３． 財産評価に必要な都市計画法の知識
（１）区域区分と用途地域
（２）開発行為と開発登録簿調査の目的・・・ 詳しくは『広大地マスター講座』にて
（３）敷地が用途（容積率）の異なる地域に存する場合
（４）都市計画道路予定地
４． 財産評価に必要な建築基準法の知識
（１）建築基準法上の道路と財産評価
（２）接道義務
（３）建物の用途制限
（４）建蔽率と容積率（指定容積率・基準容積率）
（５）建築条例
（６）一敷地一建物の原則
（７）建築計画概要書の入手
ここが調査のポイント!!
Point １ 都市計画課での調査
都市計画道路予定地/容積率の異なる二以上の地域にわたる土地
Point ２ 建築指導課での調査
セットバック/無道路地/接道義務を満たさない土地/私道の用に供されている宅地/建築計画概要書
Point ３ 現地での調査
私有地内通路/利用価値の著しく低下している土地/傾斜地
Point ４ 所有者からのヒアリング調査
借地権等の権利関係が存する土地
特典
土地評価の失敗を防ぐ!!
土地評価減価項目チェックシート 付
| 講 師 |
 株式会社ファルベ 代表取締役 相続・事業承継実務研究会 事務局長 石川 真樹 宮城県石巻市出身、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。 1997年 (株)東京アプレイザル入社。 2003年 同社において、セミナー事業部を立ち上げ、11年にわたり事業部最高責任者として勤務。 自らもセミナー講師としても登壇する一方、相続・不動産ビジネスの新たなマーケットを開拓し、同社の業績の飛躍的な伸展に大きく貢献した。 2014年 独立し、(株)ファルベを設立。 これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた事業展開を目指す。さらに充実したセミナーの企画・運営に加え、「相続ビジネス」における新しいソリューションシステムの構築に向けて邁進中。 |
|---|---|
| 開催日時 | 2015年11月11日（水）13:00～15:30（受付開始12:30） |
| 場所 |
ビジョンセンター東京【地図】 東京都中央区八重洲2-3-14 ケイアイ興産東京ビル 4F-7F B1 ●最寄駅からの所要時間 JR東京駅 八重洲南口 徒歩２分・東京メトロ銀座線京橋駅 ７番出口徒歩２分 |
| 受講料(税込) |
１名様：5,000円（税込） １社（3名様まで）：8,000円（税込） |
| 定員 | 40名 お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。 |
| お問い合わせ | （株）ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当：藤井・内海 |
このセミナーの予約は終了しました。