財産評価基本通達による土地評価実践講座
土地評価をする上で、最低限知っておかなければならない不動産の知識や土地評価の前提となる路線価図の見方などをまず学び、相続実務の現場で役立つ「三角スケール」を用いた想定整形地の描き方を具体的に解説いたします。
さらに、宅地の評価単位・想定整形地の考え方を中心に路線価方式や宅地比準方式による不動産評価を「演習形式」で基礎から具体的に学びます。
講座内容
第1講座（１日目） 路線価評価の基礎
１．土地評価の前提
① 路線価図の見方
② 評価明細書の書き方
③ 調整率表の見方
２．不動産現地調査のポイント
３．宅地の評価単位（利用区分）
４．地積を求める
５．間口距離の求め方と間口狭小補正率
６．不整形地
① 想定整形地の取り方とかげ地割合
② 想定整形地の間口距離
③ 不整形地補正率
④ 奥行長大補正率
７．奥行価格補正の仕方
第2講座（2日目） 土地評価の実務
１． 奥行価格補正 ４つの方法
２． 角地・準角地
３． 二路線以上に面している宅地
４． 路線価の設定されていない道路にのみ接している宅地
５． 私道の用に供されている宅地
６． 無道路地・接道義務を満たしていない宅地
７． がけ地
８． 容積率の異なる２以上の地域にわたる宅地
９． セットバック・都市計画道路予定地
10． 広大地
11． 借地権
12． 利用価値が著しく低下している宅地の評価
13． 市街化調整区域等の倍率地域の評価
14． 市街地山林等の評価（宅地比準）
15． 純山林の評価
※両日「筆記用具」、√が計算できる「電卓」をご持参ください。 ※三角スケール付
| 講 師 |
 ＡＰコンサルティング（株） 代表取締役 原 卓司 氏 【略歴】 昭和４１年 北海道札幌市生まれ 平成０３年 拓殖大学商学部卒 平成０３年 東京都内税理士事務所勤務（資産税部長） 平成２３年 現職 【講師実績】 三井生命保険(株)、大成建設ハウジング(株)、三井住友銀行(株)、旭化成ホームズ(株)、ＴＡＣＴコ ンサルティングＪＡ札幌、(株)LIXILイーアールエージャパン、(株)ミニミニ中央、ＪＡＩＦＡ その他 年間講演数 ７０～８０回 |
|---|---|
| 開催日時 | 2016年5月17日（火）13:00～18:30（受付開始12:30） 2016年5月18日（水）10:30～17:00（受付開始10:00） |
| 場所 | 会場 ［名古屋］ オフィスパーク名駅プレミア会議室【地図】 愛知県名古屋市中村区名駅4-5-27 大一名駅ビル3F ●最寄駅からの所要時間 各線「名古屋」駅 徒歩3分 ユニモール（地下街）7番出口目の前 |
| 受講料(税込) |
Farbe定額制クラブ 会員： 無料 相続・事業承継実務研究会 会員： 無料 不動産ビジネス研究会 会員： 無料 一般：50,000円（税込） ※不動産ビジネススクールは、名称を「不動産ビジネス研究会」に変更しました。 |
| 定員 | 30名 お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。 |
| お問い合わせ | （株）ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当：藤井・内海 |
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