【資産税実務研究会】地主相続を“不動産事業の承継”と捉えれば『不動産はこのように分ける』＠横浜

～ 一族の資産を“守る“ための家督相続と法定相続をミックスさせた相続実務 ～

実家を相続する長男は、価値がある不動産であっても売れません。
広大な実家を維持するためには、多額のコストが必要です。
しかし、将来のコストは、相続時に考慮してくれません。
収益がないにもかかわらずです。

兄弟、士業専門家は“平等？”に遺産を分けようとします。
相続税財産評価は、ストック面しか考えていません。
しかも、それは時価でもありません。
平等とは何なのか？

キャッシュフロー経営から見れば、相続税はお父様が亡くなった後、10か月以内に現金で支払わなければならない国からの借金（負債）です。
その借金を支払うために、不動産を売却しなければならないとしたら、それは「会社の清算」（不動産事業の失敗）と同じことです。

本講座では、相続税理士ができる一族の資産を“守る”（事業を継続する）ための新しい相続提案のあり方をお伝えいたします。

講座内容

1.地主相続を不動産事業の承継と捉える
①不動産にはストックとフローの両面がある
②相続実務をストック資産だけで捉えると失敗する
③相続に時価会計を導入する　～相続税財産評価は時価ではない
④将来得られるであろう「収益」を現在価値にしたものが時価
⑤事業の目的は「継続」すること
⑥事業を継続するためには、「後継者」が必要
⑦後継者教育の重要性

2.事例でみる相続財産の捉え方
●自宅を「マイナス」の収益資産とみる　～将来に渡って維持できますか？
●貸家の相続財産に、数年後の大規模修繕費（負債）は入っていますか？
●底地を利回り0.8％程度の金融資産とみる
●相続税を国からの“借金”とみると・・・不動産賃料から払える？
●遺産分割時に、市街地山林の“実際の造成費”を考慮していますか？
●生産緑地を事業の面で考えるとどうすればいいか？
●豪邸建物の簿価３億円、固定資産税評価2億円・・・土地付きで売れる地域ではない！遺産分割はどうする？

講 師	石川 真樹 株式会社ファルベ 代表取締役 宮城県石巻市出身。宮城県石巻高等学校（高校３年時、全国高校ラグビー大会花園出場）、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。 1997年 大手不動産鑑定会社入社、不動産鑑定・不動産コンサルティング業務に従事。2003年～セミナー事業部最高責任者、2007年～不動産コンサルティング部・セミナー事業部兼任取締役。 2014年 相続専門の不動産コンサルティングファームの㈱ファルベを設立。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた不動産相続コンサルティング事業を展開。
開催日時	［生講座］2019年 7月9日（火）13:30～15:30（受付開始13:00）
場　所	ビジョンセンター横浜【地図】 神奈川県横浜市西区北幸2-5-15　プレミア横浜西口ビル3階 TEL：03-6262-3553 ・JR 東海道線・京浜東北線・横須賀線・総武線 「横浜駅(西口)」徒歩 5 分
受講料(税込)	一般［会場受講］： 15,000円（税込） 定額制クラブ 会員： 無料 資産税実務研究会 会員： 無料
定員	［生講座］会場受講 先着40 名様 お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。
お問い合わせ	（株）ファルベ　【TEL】03-6228-3272　担当：藤井・内海