【不動産コンサルティング実務研究会】“老朽”賃貸不動産の相続

~ 相続(継続利用)すべきかvs売却すべきか? ~

新型コロナに始まる社会環境の急速な変化と人口減少時代において、不動産市場は不透明感が増していくことが予想されます。相続財産は「不動産」が中心となっていることから、今後、相続対策は大きく変わっていきます。

地主・家主の相続対策は、「節税」だけでは対応できない時代が来ました。

これからの地主の相続対策は、「所有者の高齢化」と「不動産の老朽化」を“セット”で考えなければなりません。
たとえ、老朽賃貸建物が現在満室であったとしても相続を迎えるときには、さらに建物は古くなり、空室も出始めます。その際、①建て替えか、②リノベーションか、③そのまま築古物件として売却するかを早急に決めなければなりません。

では、その築古賃貸不動産を誰が相続するのか・・・・
相続した後に、どうしたいのか・・・・

相続する者が、建替える場合、立ち退き料、建物解体費、建築費の費用を負担しなればなりません。
相続税を納めた後に、借入金をして土地活用するにあたって投資採算が合わなければ、相続する人はいないでしょう。
また、老朽賃貸不動産の多くは相続税財産評価と時価が大きく乖離するために、遺産分割は難しくなります。
それは、争族の原因にもなりかねません。

それでは、相続税対策として、生前にお父様が建て替えた方がよいのか・・・・
それも多額の借入金によって相続税対策にはなっても、賃料から借入金元利が返せず経営破綻してしまっては意味がありません。
用途地域、容積率、建物の構造、床面積などによって、土地活用プランは大きく変わってきます。

そこで、本講座では、築40年以上の賃貸不動産を相続するべきか否かの検証と、相続する場合にはどのような点に注意すべきかを、実例で検証していきます。

講座内容
1. 老朽賃貸不動産を相続する場合の問題点
2. 老朽賃貸不動産の相続税財産評価と時価の乖離
3. 建替えか、リノベーションか、売却か
4. 建替える場合のコスト
 ~立ち退き料、建物取り壊し費用、建物建築費
5. 老朽賃貸不動産の相続対策の重要性

講師 石川 真樹

石川 真樹

株式会社ファルベ 代表取締役

宮城県石巻市出身。宮城県石巻高等学校(高校3年時、全国高校ラグビー大会花園出場)、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。
1997年 大手不動産鑑定会社入社、不動産鑑定・不動産コンサルティング業務に従事。2003年~セミナー事業部最高責任者、2007年~不動産コンサルティング部・セミナー事業部兼任取締役。
2014年 相続専門の不動産コンサルティングファームの㈱ファルベを設立。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた不動産相続コンサルティング事業を展開。
開催日時 生講座・オンラインLIVE講座・オンラインアーカイブ講座
2020年10月19日(月)13:00~15:30(会場受付開始12:30)
●オンラインアーカイブは3営業日後12:00より1週間
場所 ビジョンセンター浜松町地図

東京都港区浜松町2-8-14 浜松町TSビル4F,5F,6F
TEL:03-6262-3553
・JR山手線・京浜東北線「浜松町駅(南口-S5階段・金杉橋方面)」 徒歩3分
・東京モノレール羽田空港線「モノレール浜松町駅(南口-1出口)」 徒歩3分
・都営大江戸線・浅草線「大門駅(A1出口)」 徒歩5分

受講料
(税込)
一般[会場受講]: 20,000円(税込)
一般[オンラインLIVE講座]:20,000円(税込)
一般[オンラインアーカイブ講座]:20,000円(税込)

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定員 生講座会場受講 先着20 名様限定
オンラインLIVE講座同時中継 無制限
オンラインアーカイブE講座無制限

生講座は、お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。
また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。

お問合せ (株)ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当:藤井・内海

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