【資産税実務研究会】不動産を活用した節税対策は“本当に”有効なのか?

不動産を用いた相続対策についての「活用方法」、「メリット・デメリット」及び「税務リスク」を徹底解説

地主にとって、不動産の有効活用と相続対策は必須の項目です。

それは、資産構成の割合のほとんどが不動産であるため、相続税の軽減と納税資金対策が最要となるからです。
また、先祖代々からの不動産は、家督相続的発想で長男に相続させて守りたいと願う地主も多くいます。

地主でなくても、相続税対策などで不動産を取得するケースもあります。
その代表例は、「タワーマンション節税」ですが、平成29年度税制改正において、新築高層マンションは「高層階と低層階で固定資産税を調整する」ということに落ち着きました。

それでもタワーマンションを安易に購入することはリスクと言われており、個別案件ごとに慎重な判断が必要となります。

そこで、本講座では、タワーマンション節税だけでなく不動産を用いた相続対策について「活用方法」や「メリット・デメリット」及び「税務リスク」などを分かり易くご解説いただきます!

プログラム
1. タワーマンション投資による相続税対策の概要と留意点
 (1)相続税対策の概要
 (2)市場価格と相続税評価額が乖離する理由
 (3)否認事例
 (4)今後の相続対策の留意点(税務リスク以外のリスクもあり)

2. 1棟マンション、1棟ビル投資による相続税対策の概要と留意点
 (1)相続税対策の概要
 (2)市場価格と相続税評価額が乖離する理由
 (3)否認事例
 (4)今後の相続対策の留意点(税務リスク以外のリスクもあり)

3. アパート建築による相続税対策の概要と留意点
 (1)相続税対策の概要
 (2)アパートの建て方による相続税評価額の違い(節税効果の違い)
 (3)アパート経営の各種リスク・アパートの時価下落リスク
 (4)法人で建築する場合のメリット・デメリット

4. 既存の賃貸建物を不動産管理会社(所有方式)へ譲渡する方法(建物法人化)
 (1)建物法人化のスキーム概要
 (2)法人へ譲渡すべき建物かどうかの判断基準
 (3)建物譲渡時価の決め方
 (4)セオリーに従わない方がよいケース

5. 底地(貸宅地)の相続対策の各手法と留意点
 (1)借地人へ売却
 (2)第三者(底地買取業者)へ売却
 (3)底借同時売却
 (4)底借交換


講師 井上 幹康 氏

井上 幹康 氏

井上幹康税理士不動産鑑定士事務所
税理士・不動産鑑定士

1985年(昭和60年)生まれ、群馬県沼田市出身。
早稲田大学理工学部応用科学科・同大学院卒、在学中に気象予報士試験合格。
平成22年 IT系上場企業入社、経理実務全般を経験。
平成24年 税理士法人トーマツ(現デロイトトーマツ税理士法人)高崎事務所に入社、東証一部上場企業含む
法人税務顧問、組織再編、IPO支援、M&Aの税務DD業務、セミナー講師、資産税実務を経験。
平成30年7月 税理士として独立開業(浦和支部所属)。
令和3年4月 不動産鑑定業開業(埼玉県知事登録)
自社株評価、不動産評価に強い事務所を目指し活動中。
開催日時 生講座・オンラインLIVE講座・オンラインアーカイブ講座
12月13日(月)14:00~16:00(会場受付開始13:30)
●オンラインアーカイブは3営業日後12:00より視聴可能
場所 ビジョンセンター浜松町地図

東京都港区浜松町2-8-14 浜松町TSビル4F,5F,6F
TEL:03-6262-3553
・JR山手線・京浜東北線「浜松町駅(南口-S5階段・金杉橋方面)」 徒歩3分
・東京モノレール羽田空港線「モノレール浜松町駅(南口-1出口)」 徒歩3分
・都営大江戸線・浅草線「大門駅(A1出口)」 徒歩5分

受講料
(税込)
一般[会場受講]: 25,000円(税込)
一般[オンラインLIVE講座]:25,000円(税込)
一般[オンラインアーカイブ講座]:25,000円(税込)

資産税実務研究会 会員: 無料
定額制クラブ 会員: 無料
資産税オンライン会員: 無料

定員 生講座会場受講 先着20 名様限定
オンラインLIVE講座同時中継 無制限
オンラインアーカイブE講座無制限

生講座は、お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。
また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。

お問合せ (株)ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当:藤井・内海

申込みフォーム

チケットの種類 金額 席数
一般:オンラインLIVE受講 ¥25,000
一般:会場受講 ¥25,000
一般:オンラインアーカイブ受講 ¥25,000
会員※ :無料
(資産税実務研究会、定額制クラブ、資産税オンライン会員)
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¥0

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