【資産税実務研究会・不動産コンサルティング実務研究会】“ 失敗しない”不動産投資と相続対策

~「不動産投資の適否」と「貸家建付地の相続税評価」の“本質”を理解した相続対策 ~

セミナーのポイント

●不動産投資の適否と相続税対策の順番
●不動産投資の目的と相続対策の目的を理解する
●相続税対策のためのアパート建築は必ず失敗する
●土地活用も不動産投資である

不動産投資の本来の目的は、収益力の最大化です。不動産投資は金額が大きいため借入金を併用しますが、レバレッジ効果による自己資金収益率がどの程度アップし、経営リスクが高まるのかを理解していなければ、不動産投資そのものが失敗してしまいます。

一方、相続税対策のため不動産投資では、上記「投資理論」を無視していることがほとんどです。
なぜなら、不動産投資の目的が「節税」になっているからです。
相続税が大幅に軽減されても、不動産経営が上手くいかなければ、相続対策は失敗となります。

そこで、本講座では、不動産実務家や資産税担当者が相続対策(遺産分割対策、納税資金対対策、相続税対策)における不動産投資を提案する場合のポイントを解説していきます。

講座内容
1. 相続税評価
  (1)相続税の評価
   ~貸家建付地、建物固定資産税評価
  (2)借入金と相続税評価
2. 収益不動産の評価
  (1)収益価格の基礎を学ぶ
   ①不動産の収益
   ②不動産の利回り
   ③借入金を併用した場合のレバレッジ効果
   ④不動産のリスク
  (2)DCF法等による収益価格をイメージする
3. 収益価格の時価と相続税評価の乖離
  (1)容積率が重要
  (2)賃料水準
  (3)路線価水準
  (4)不動産の規模(土地・建物)
4. 相続対策としての不動産投資
  (1)不動産投資のサイクルと相続のサイクル
  (2)不動産経営と借入金
  (3)相続税と遺産分割
  (4)自己資金の再投資の重要性

講師 石川 真樹

石川 真樹

株式会社ファルベ 代表取締役

宮城県石巻市出身。宮城県石巻高等学校(高校3年時、全国高校ラグビー大会花園出場)、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。
1997年 大手不動産鑑定会社入社、不動産鑑定・不動産コンサルティング業務に従事。2003年~セミナー事業部最高責任者、2007年~不動産コンサルティング部・セミナー事業部兼任取締役。
2014年 相続専門の不動産コンサルティングファームの㈱ファルベを設立。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた不動産相続コンサルティング事業を展開。
開催日時 生講座・オンラインLIVE講座・オンラインアーカイブ講座
11月22日(月)13:00~17:00(会場受付開始12:30)
●オンラインアーカイブは3営業日後12:00より視聴可能。
場所 ビジョンセンター浜松町地図

東京都港区浜松町2-8-14 浜松町TSビル4F,5F,6F
TEL:03-6262-3553
・JR山手線・京浜東北線「浜松町駅(南口-S5階段・金杉橋方面)」 徒歩3分
・東京モノレール羽田空港線「モノレール浜松町駅(南口-1出口)」 徒歩3分
・都営大江戸線・浅草線「大門駅(A1出口)」 徒歩5分

受講料
(税込)
一般[会場受講・オンラインLIVE講座・オンラインアーカイブ講座]: 35,000円(税込)

会員無料
(定額制クラブ・資産税実務研究会・不動産コンサルティング実務研究会・資産税オンライン会員)

定員 生講座会場受講 先着20 名様限定
オンラインLIVE講座同時中継 無制限
オンラインアーカイブE講座無制限

生講座は、お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。
また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。

お問合せ (株)ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当:藤井・内海

申込みフォーム

チケットの種類 金額 席数
一般:オンラインLIVE受講 ¥35,000
一般:会場受講 ¥35,000
一般:オンラインアーカイブ受講 ¥35,000
会員※ :無料
(定額制クラブ、資産税実務研究会、不動産コンサルティング実務研究会、資産税オンライン会員)
※各会員の方はこちらも同時に選択してください。
¥0

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