～ 市街地山林の相続対策は土地活用の事前準備で決まる ～
土地活用できる市街地山林なのか事前に調査していますか？
土地活用できない市街地山林であれば、宅地比準方式の評価は高いのかもしれません。
また、市街地山林の過大評価は相続税だけの問題ではなく、遺産分割ではトラブルの原因にもなってしまいます。
そこで、市街地山林の評価から遺産分割までを具体事例で解説いたします。
講座内容
1． 事前調査の最重要
①土地活用できる土地であれば売却できる
②活用できない土地であれば、相続前に処分を検討
③売却できる場合、相続税評価とどの程度乖離があるか
2．市街地山林の評価
①宅地比準 ～宅地造成費がポイント
②純山林 ～宅地への転用が見込めないと認められる場合とは
③不動産鑑定 ～宅地比準方式の評価と時価の比較
3. 市街地山林を含む土地の遺産分割
①土地活用できる土地であれば売却できる
②活用できない土地であれば、相続前に処分を検討
③売却できる場合、相続税評価とどの程度乖離があるか
2．市街地山林の評価
①宅地比準 ～宅地造成費がポイント
②純山林 ～宅地への転用が見込めないと認められる場合とは
③不動産鑑定 ～宅地比準方式の評価と時価の比較
3. 市街地山林を含む土地の遺産分割
| 講師 |
石川 真樹株式会社ファルベ  宮城県石巻市出身。宮城県石巻高等学校（高校３年時、全国高校ラグビー大会花園出場）、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。 1997年 大手不動産鑑定会社入社、不動産鑑定・不動産コンサルティング業務に従事。2003年～セミナー事業部最高責任者、2007年～不動産コンサルティング部・セミナー事業部兼任取締役。 2014年 相続専門の不動産コンサルティングファームの㈱ファルベを設立。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた不動産相続コンサルティング事業を展開。 |
| 開催日時 | ［生講座・オンラインＬＩＶＥ講座・オンラインアーカイブ講座］ 7月22日（月）18:30～19:30 【会員限定】見逃し視聴（アーカイブ）は3営業日後12:00より半年間視聴可能。 |
| 再放送 |
8月8日(木) 18：00 ～ 19：00 8月24日(土) 19：30 ～ 20：30 9月6日(金) 18：00 ～ 19：00 |
| 場所 | ビジョンセンター浜松町【地図】
東京都港区浜松町2-8-14 浜松町TSビル4F,5F,6F |
| 受講料 (税込) |
一般［会場受講］：10,000円（税込） 一般［オンラインＬＩＶＥ受講］：10,000円（税込） 一般［再放送］：15,000円（税込） 定額制クラブ 会員： 無料 |
| 定員 | ［生講座］会場受講 先着30名様限定 ［オンラインＬＩＶＥ講座］同時中継 無制限 ［オンラインアーカイブ講座］無制限 会場受講は、お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 |
| お問合せ | （株）ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当：藤井・内海 |
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