～ お客様（地主様）の価値ある資産を次世代へ円滑に承継させる税理士事務所になる ～
第１講座では、
税理士事務所が一番苦手とする「都市計画法・建築基準法」をマスターします。
相続税財産評価をする上で必要な法規の趣旨を学び、評価に必要な資料収集と現地調査と役所調査にどのようにかかわっているのかを理解していただきます。
第２講座では、
相続税財産評価の基本となる「路線価評価」をマスターします。
土地評価に関する実務書は多くありますが、それらを読破したからと言って、すぐに評価に活かせるわけではありません。土地評価をする上で知っておかなければならない路線価方式や宅地比準方式による不動産評価を「演習形式」で学びます。
第３講座では、
資産を守る不動産分割の実務を解説します。税理士が不動産の知識が欠如していることにより、どのように分けたらよいのか悩んだり、相続人にアドバイスしないで不適切な分割が行われることが多々あります。
そこで遺産（不動産） 分割が失敗した事例を考察し、適正な不動産分割やその対策について解説いたします。
■ プログラムの特長
- 不動産法規の知識を身に着けた調査スキル
- 机上ではない土地評価の実践スキル
- お客様の意思をサポートする不動産分割スキル
- 価値ある資産を円滑に承継させるための実践スキル
1.財産評価に必要な都市計画法
① 都市計画区域等の区域区分
② 用途地域及指定容積率
③ 都市計画道路予定地
④ 敷地が容積率の異なる地域に存する場合
⑤ 地積規模の大きな宅地の評価
・ 三大都市圏の範囲 ・ 地積要件 ・ 地区区分
・ 容積率の考え方 ・ 市街化調整区域での対応
2.財産評価に必要な建築基準法
① 路線価と建築基準法上の道路
② 接道義務
③ 私道に接する土地の注意点
④ 建物の用途制限
⑤ 建蔽率
⑥ 容積率の制限
⑦ 建築条例・開発指導要綱
⑧ 建物の敷地の範囲
⑨ 建築計画概要書と土地評価単位
8/5（月） 13：00 ～ 17：00 講師：石川 真樹
１.路線価評価の基礎 ～自用地評価
①土地評価の前提
②現地調査のポイント
③宅地の評価単位（利用区分）
④地積の求め方～公図の見方
⑤ 間口距離の求め方と間口狭小補正率 ⑥不整形地
⑦奥行価格補正の仕方
２.土地評価の実務
①奥行価格補正 ４つの方法
②角地・準角地
③二路線以上に面している宅地
④路線価の設定されていない道路にのみ接している宅地
⑤私道の用に供されている宅地
⑥無道路地・接道義務を満たしていない宅地
⑦がけ地を含む宅地容
⑧積率の異なる２以上の地域にわたる宅地
⑨セットバック・都市計画道路予定地
⑩地積規模の大きな宅地
⑪借地権・貸宅地
⑫利用価値が著しく低下している宅地の評価
⑬市街化調整区域等の倍率地域の評価
9/2（月） 13：00 ～ 17：00 講師：原 卓司
1. 不動産の分割次第で土地を失うか残せるかが決まる
2. 「経済合理性」を求めた不動産分割提案
3. 売却が仕事の不動産仲介業者では不可能
4. 税理士事務所が不動産分割アドバイスの適任者
5. 税理士事務所の不動産分割へのかかわり方
6. 不動産分割における不動産知識
7. 遺産分割で揉める不動産の類型
8. 不動産知識の欠如からみる不動産分割失敗事例
9. 資産価値を最大化させる不動産分割発想
10. 価値ある資産を次世代へ円滑につなげるには
10/7（月） 13：00 ～ 17：00 講師：石川 真樹
● 守る土地や売る土地の選別ができる
● 不動産法規に基づいた土地評価ができる
● 遺産相続後の揉め事や争いを回避できる
● 財産コンサルティングの素地が身につく
| 講師 |
石川 真樹株式会社ファルベ  宮城県石巻市出身。宮城県石巻高等学校（高校３年時、全国高校ラグビー大会花園出場）、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。 1997年 大手不動産鑑定会社入社、不動産鑑定・不動産コンサルティング業務に従事。2003年～セミナー事業部最高責任者、2007年～不動産コンサルティング部・セミナー事業部兼任取締役。 2014年 相続専門の不動産コンサルティングファームの㈱ファルベを設立。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた不動産相続コンサルティング事業を展開。 |
| 講師 |
原 卓司 氏ＡＰコンサルティング（株）  【略歴】 昭和４１年 北海道札幌市生まれ 平成０３年 拓殖大学商学部卒 平成０３年 東京都内税理士事務所勤務（資産税部長） 平成２３年 現職 【講師実績】 三井生命保険(株)、大成建設ハウジング(株)、三井住友銀行(株)、旭化成ホームズ(株)、ＴＡＣＴコンサルティングＪＡ札幌、(株)LIXILイーアールエージャパン、(株)ミニミニ中央、ＪＡＩＦＡ その他 年間講演数 ７０～８０回 |
| 開催日時 | ［生講座・オンラインＬＩＶＥ講座・オンラインアーカイブ講座］ 【第1講座】8/5(月) 13：00～17：00 【第2講座】9/2(月) 13：00～17：00 【第3講座】10/7(月) 13：00～17：00 【会員限定】見逃し視聴（アーカイブ）は3営業日後12:00より半年間視聴可能。 |
| 再放送 土曜日コース |
【第1講座】8/10(土) 13：00 ～ 17：00 【第2講座】9/14(土) 13：00 ～ 17：00 【第3講座】10/19(土) 13：00 ～ 17：00 |
| 再放送 平日昼コース |
【第1講座】8/22(木) 13：00 ～ 17：00 【第2講座】9/12(木) 13：00 ～ 17：00 【第3講座】10/17(木) 13：00 ～ 17：00 |
| 再放送 平日夜コース |
【第1講座】9/13(金) 17：00 ～ 21：00 【第2講座】10/11(金) 17：00 ～ 21：00 【第3講座】11/8(金) 17：00 ～ 21：00 |
| 場所 | ビジョンセンター浜松町【地図】
東京都港区浜松町2-8-14 浜松町TSビル4F,5F,6F |
| 受講料 (税込) |
一般［会場受講］：70,000円（税込） 一般［オンラインLIVE受講］：85,000円（税込） 一般［再放送］：100,000円（税込） 資産税ビジョン 会員： 無料 |
| 定員 | ［生講座］会場受講 先着30名様限定 ［オンラインＬＩＶＥ講座］同時中継 無制限 会場受講は、お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 |
| お問合せ | （株）ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当：藤井・内海 |
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