~ お客様(地主様)の価値ある資産を次世代へ円滑に承継させる税理士事務所になる ~

第1講座では、

税理士事務所が一番苦手とする「都市計画法・建築基準法」をマスターします。
相続税財産評価をする上で必要な法規の趣旨を学び、評価に必要な資料収集と現地調査と役所調査にどのようにかかわっているのかを理解していただきます。

第2講座では、

相続税財産評価の基本となる「路線価評価」をマスターします。
土地評価に関する実務書は多くありますが、それらを読破したからと言って、すぐに評価に活かせるわけではありません。土地評価をする上で知っておかなければならない路線価方式や宅地比準方式による不動産評価を「演習形式」で学びます。

第3講座では、

資産を守る不動産分割の実務を解説します。税理士が不動産の知識が欠如していることにより、どのように分けたらよいのか悩んだり、相続人にアドバイスしないで不適切な分割が行われることが多々あります。
そこで遺産(不動産) 分割が失敗した事例を考察し、適正な不動産分割やその対策について解説いたします。

■ プログラムの特長

  • 不動産法規の知識を身に着けた調査スキル
  • 机上ではない土地評価の実践スキル
  • お客様の意思をサポートする不動産分割スキル
  • 価値ある資産を円滑に承継させるための実践スキル

【第1講座】都市計画法・建築基準法マスター
~相続税財産評価に必要な不動産知識と不動産調査のポイント~

1.財産評価に必要な都市計画法
① 都市計画区域等の区域区分
② 用途地域及指定容積率
③ 都市計画道路予定地
④ 敷地が容積率の異なる地域に存する場合  
⑤ 地積規模の大きな宅地の評価
  ・ 三大都市圏の範囲 ・ 地積要件 ・ 地区区分
  ・ 容積率の考え方 ・ 市街化調整区域での対応
2.財産評価に必要な建築基準法
① 路線価と建築基準法上の道路
② 接道義務
③ 私道に接する土地の注意点
④ 建物の用途制限
⑤ 建蔽率
⑥ 容積率の制限
⑦ 建築条例・開発指導要綱
⑧ 建物の敷地の範囲
⑨ 建築計画概要書と土地評価単位

8/5(月) 13:00 ~ 17:00 講師:石川 真樹

【第2講座】土地評価マスター
~土地評価における重要な留意点の解説と実践研修~

1.路線価評価の基礎 ~自用地評価
①土地評価の前提
②現地調査のポイント
③宅地の評価単位(利用区分)
④地積の求め方~公図の見方
⑤ 間口距離の求め方と間口狭小補正率 ⑥不整形地
⑦奥行価格補正の仕方
2.土地評価の実務
①奥行価格補正 4つの方法
②角地・準角地
③二路線以上に面している宅地
④路線価の設定されていない道路にのみ接している宅地
⑤私道の用に供されている宅地
⑥無道路地・接道義務を満たしていない宅地
⑦がけ地を含む宅地容
⑧積率の異なる2以上の地域にわたる宅地
⑨セットバック・都市計画道路予定地
⑩地積規模の大きな宅地
⑪借地権・貸宅地
⑫利用価値が著しく低下している宅地の評価
⑬市街化調整区域等の倍率地域の評価

9/2(月) 13:00 ~ 17:00 講師:原 卓司

【第3講座】不動産分割マスター
~資産価値を最大化させる不動産の分割とは~

1. 不動産の分割次第で土地を失うか残せるかが決まる
2. 「経済合理性」を求めた不動産分割提案
3. 売却が仕事の不動産仲介業者では不可能
4. 税理士事務所が不動産分割アドバイスの適任者
5. 税理士事務所の不動産分割へのかかわり方
6. 不動産分割における不動産知識
7. 遺産分割で揉める不動産の類型
8. 不動産知識の欠如からみる不動産分割失敗事例
9. 資産価値を最大化させる不動産分割発想
10. 価値ある資産を次世代へ円滑につなげるには

10/7(月) 13:00 ~ 17:00 講師:石川 真樹

不動産マスター講座 ポイント
● 遺産分割時に適格なアドバイスができる
● 守る土地や売る土地の選別ができる
● 不動産法規に基づいた土地評価ができる
● 遺産相続後の揉め事や争いを回避できる
● 財産コンサルティングの素地が身につく

講師

石川 真樹

株式会社ファルベ
代表取締役

石川 真樹

宮城県石巻市出身。宮城県石巻高等学校(高校3年時、全国高校ラグビー大会花園出場)、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。
1997年 大手不動産鑑定会社入社、不動産鑑定・不動産コンサルティング業務に従事。2003年~セミナー事業部最高責任者、2007年~不動産コンサルティング部・セミナー事業部兼任取締役。
2014年 相続専門の不動産コンサルティングファームの㈱ファルベを設立。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた不動産相続コンサルティング事業を展開。
講師

原 卓司 氏

APコンサルティング(株)
代表取締役

原 卓司

【略歴】 
昭和41年 北海道札幌市生まれ
平成03年 拓殖大学商学部卒
平成03年 東京都内税理士事務所勤務(資産税部長)
平成23年 現職
【講師実績】
三井生命保険(株)、大成建設ハウジング(株)、三井住友銀行(株)、旭化成ホームズ(株)、TACTコンサルティングJA札幌、(株)LIXILイーアールエージャパン、(株)ミニミニ中央、JAIFA その他
年間講演数 70~80回
開催日時 生講座・オンラインLIVE講座・オンラインアーカイブ講座
【第1講座】8/5(月) 13:00~17:00
【第2講座】9/2(月) 13:00~17:00
【第3講座】10/7(月) 13:00~17:00

【会員限定】見逃し視聴(アーカイブ)は3営業日後12:00より半年間視聴可能。
再放送 土曜日コース 【第1講座】8/10(土) 13:00 ~ 17:00
【第2講座】9/14(土) 13:00 ~ 17:00
【第3講座】10/19(土) 13:00 ~ 17:00
再放送 平日昼コース 【第1講座】8/22(木) 13:00 ~ 17:00
【第2講座】9/12(木) 13:00 ~ 17:00
【第3講座】10/17(木) 13:00 ~ 17:00
再放送 平日夜コース 【第1講座】9/13(金) 17:00 ~ 21:00
【第2講座】10/11(金) 17:00 ~ 21:00
【第3講座】11/8(金) 17:00 ~ 21:00
場所 ビジョンセンター浜松町地図

東京都港区浜松町2-8-14 浜松町TSビル4F,5F,6F
TEL:03-6262-3553
・JR山手線・京浜東北線「浜松町駅(南口-S5階段・金杉橋方面)」 徒歩3分
・東京モノレール羽田空港線「モノレール浜松町駅(南口-1出口)」 徒歩3分
・都営大江戸線・浅草線「大門駅(A1出口)」 徒歩5分

受講料
(税込)
一般[会場受講]:70,000円(税込)
一般[オンラインLIVE受講]:85,000円(税込)
一般[再放送]:100,000円(税込)

資産税ビジョン 会員: 無料
定額制クラブ 会員: 無料
資産税実務研究会 会員: 無料
資産税オンラインスクール 会員: 無料

定員 生講座会場受講 先着30名様限定
オンラインLIVE講座同時中継 無制限

会場受講は、お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。
また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。

お問合せ (株)ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当:藤井・内海

このページはコース申込み専用です。(3講座一括)
単独セミナーお申込みはそれぞれのページからお申込みください。

【第1講座】都市計画法・建築基準法マスター(石川 真樹)

【第2講座】土地評価マスター(原 卓司)

【第3講座】不動産分割マスター(石川 真樹)

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