東京で住み続けたい街ランキングトップ3！
文京区の地価がこの10年で大きく上昇！
このまま住み続けられますか？
「相続税はいったいどれくらいになるんだろう？」
「財産と言っても土地しかないから税金を払えない！」
「土地しか財産がないのにどうやって分けよう？」
という不安をみなさんお持ちではないですか？
【無料診断】
あなたの不動産、今の価値と「税金」を知っていますか？
初回相談（60分）にて、「簡易診断レポート」を無料で作成します！
「文京区の不動産」には、特有の難しさがあります。
高すぎる評価額
路線価が高騰し、手元の現金だけでは納税が困難。
複雑な権利関係
代々続く借地・底地、共有名義の解消が進まない。
建築の制限
高低差のある土地（崖地）や、狭小地での建替え・売却の判断。
賃貸経営
節税のために建てたマンションが、将来の「負債」にならないか不安。
CONSULTING MENU
コンサルティングメニュー例
遺言コンサルティング
遺産分割案の策定
家系図作成・共有コンサルティング
不動産の有効活用診断
家族信託・法人設立
THREE REASONS
当事務所が選ばれる3つの理由
単なる「税務」だけでなく
ご家族の「三方よし」の
ゴールを目指します
一般的な税理士は「税金の計算」をしますが不動産については専門外です。当事務所は公認会計士として「いくら税金が下がるか」だけでなく、「不動産の収益性はどう変わるか」「家族の将来のお金はどうなるのか」という俯瞰的なシミュレーションを行います。
文京区の土地柄・相場
への深い理解
千駄木、本郷、小石川、目白台……。エリアごとに異なる特性や、区独自の条例（文京区宅地開発等指導要綱など）を考慮した、現実的な活用・売却アドバイスが可能です。
争族を防ぐ
「不動産分割」の専門性
不動産は現金のように簡単に分けられません。遺産分割協議が円滑に進むよう、鑑定評価や等価交換、法人化の活用など、税理士の知見を活かした分割案を提示します。
MESSage
メッセージ
相続と不動産を、ただの『点』ではなく、家族の歴史という『線』でとらえる。
税務署は「申告書の正しさ」は見ますが、「ご家族の幸せ」までは責任を持ってくれません。私たちは、文京区に根ざす皆様のパートナーとして、10年後、20年後に「あの時相談してよかった」と言っていただける、誠実なコンサルティングをお約束します。
文京区の特徴は、文京区を好きで住んでおられるご家族が多いことです。
どうしても相続の中心が不動産となります。
不動産の悩みは、時間が経つほど選択肢が狭まります。
文京区のような資産価値の高いエリアでは、対策一つで数千万円単位の差が出ることも珍しくありません。
不動産は単なる財産ではなく、そこには家族の歴史や想いが込められています。手遅れになる前に、まずは当事務所の専門知見をご活用ください。
FLOW
お問い合わせからの流れ
お問い合わせ
フォームまたはお電話
初回面談（無料）
資料（固定資産税明細など）をもとに状況をヒアリング
簡易診断・ご提案
現在の課題と、解決の方向性を提示
ご契約・実行支援
具体的な対策の実施へ
Examples
よくある課題とそれを解決した実例
CASE 1
【西片・本郷エリア】高額な相続税と納税資金対策
「先祖代々の広い屋敷。評価額が高すぎて、納税資金が足りない」
状況
文京区西片の約80坪の宅地を相続。評価額が非常に高く、相続税が数千万円に。相続人は自宅として住み続けたいが、手元の現預金だけでは納税が困難な状態でした。
当事務所のコンサルティング
１．土地の精緻な評価
敷地の一部に傾斜（がけ地）があることや、奥行長大であることを考慮し、路線価を適正に補正（評価減の適用）。
２．一部売却と分筆
居住に必要な分だけを残し、残りの土地を売却。文京区の閑静な住宅街としての需要を活かし、ハウスメーカーへ高値で売却するスキームを構築。
結果
売却代金で相続税を完納。さらに、古くなった母屋を売却益でコンパクトな高機能住宅へ建て替え、資産の若返りに成功しました。
CASE 2
実例2：【千駄木・根津エリア】借地権・底地の整理
「借地権の上に古いアパートがあり、出口戦略が見えない」
状況
谷根千エリアの借地権付き建物（アパート）を相続。築年数が古く空室も目立つが、地主との関係が悪化しており、更新や建替えの承諾が得られないまま放置されていました。
当事務所のコンサルティング
１．三者間協議の仲介
税理士の立場で地主様と交渉。地主様側も「底地」を整理したい意向があることを引き出しました。
２．等価交換の実施
借地権の一部と底地の一部を交換（等価交換の特例を活用）。
結果
完全な「所有権」の土地を手に入れることができ、税金負担を抑えながら資産価値を向上させました。最終的に、ハウスメーカーと連携して収益性の高い戸建て賃貸へ再生しました。
CASE 3
【小石川・白山エリア】「争族」を防ぐ不動産分割
「不動産が唯一の大きな資産。3人の兄弟でどう分けるべきか」
状況
小石川の1棟マンション（店舗併用）を所有。長男は管理を手伝っているが、次男・三男は遠方に居住。不公平感から遺産分割協議が難航するリスクがありました。
当事務所のコンサルティング
１．法人化によるスキーム
生前に不動産管理会社を設立。不動産そのものを分けるのではなく、「会社の株式」として保有する形を提案。
２．収益分配の明確化
管理を担う長男には役員報酬を、次男・三男には配当という形で、収益を公平に分配する仕組みを構築。
結果
不動産の「共有」という最悪の事態を回避。相続発生後も建物の一体管理が維持され、家族の絆を守りつつ安定した家賃収入を確保できました。
VOICE
お客様の声（実例に基づく体験談）
ケースA：納税資金問題（西片・M様）
「代々の土地を守りながら、数千万円の納税を解決できました」
父から相続した西片の自宅は、路線価が高すぎて到底払えないほどの相続税がかかることが判明しました。他の事務所では『売却して納税するしかない』と言われましたが、こちらの先生は文京区の地形（がけ地）による評価減を緻密に計算し、さらに最小限の土地売却で済むようハウスメーカーとも交渉してくれました。おかげで実家を壊さず、無事に次世代へ引き継げました。
ケースB：借地・アパート問題（千駄木・S様）
「出口の見えなかった古い借地アパートが、優良資産に変わりました」
千駄木の借地権アパートを相続しましたが、地主さんとの関係が難しく、空室も増えて困り果てていました。先生は税務だけでなく、地主さんとの交渉にも同席してくださり、最終的に『等価交換』という形で所有権を得ることができました。税務上の特例もフル活用していただき、持ち出し資金を最小限に抑えられたのは驚きでした。
ケースC：遺産分割問題（小石川・K様）
「不動産共有という地獄を回避。兄弟仲も円満です」
小石川の1棟マンションを兄弟3人でどう分けるか、一時は険悪なムードになりました。先生から提案されたのは『不動産管理法人の設立』でした。感情論ではなく、将来の収益や修繕リスクを数字で見せてもらったことで、全員が納得。共有名義にして将来トラブルになるのを防げたのが最大の収穫です。
INFO
事務所情報
【限定特典】文京区専門：相続税＆不動産診断シミュレーション
【無料診断】あなたの不動産、今の価値と「税金」を知っていますか？
文京区の不動産は、1本の道路を挟むだけで評価額が数千万円単位で変わります。 当事務所では、初回相談（60分）にて、以下の「簡易診断レポート」を無料で作成いたします。
- 相続税の概算算出
- 現在の資産状況で、いくら税金がかかるのか？
- 土地の「減額ポイント」調査
- セットバック、がけ地、騒音など、評価を下げられる要素の有無を判定。
- 「売却 vs 活用」収益比較
- 持ち続けた場合と、売却して買い替えた場合のキャッシュフロー比較。
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