負動産を富動産へ
すぐに売却できない物件や有効活用ができていない物件は負動産（不良不動産）です。
このような不動産は、時価よりも財産評価が高いため早めの限定価格等を活用した「不動産再生」が必要です。
ファルベでは最適化後の不動産は売却サポートさせていただきます。
- 共有物件
- 評価単位と筆（所有）の単位が違う物件
- 借地・底地
- 無道路地及び接道義務を満たしていない宅地
- 建築制限がある不動産（日陰、間口、形状、建築条例など）
- 土壌汚染地・地下埋設物がある土地
- 古貸家・古ビル・古アパート
- 不整形地
- 旧耐震建物
共有名義の土地を相続した場合
共有名義の土地を相続した場合、共有者との関係性や今後の活用方針によって対処方法は変わります。一般的に共有状態は好ましくありません。
土地を売却しようと思っても他の共有者から反対があった場合には売却が困難になり、共有持ち分のみを売却する場合には、買主がなかなか見つからず、買主が見つかっても一般的な相場よりも安くなってしまいます。
不合理な分割
土地は、相続した人ごとに区分して評価するのが原則です。一つの宅地を複数の宅地に分けるような分筆登記をして、その複数の宅地をそれぞれ異なる相続人が相続すると、宅地の形や道路の接道状況が変わることにより、宅地の評価額が大きく減少することがあります。
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