不合理な分割
土地は、相続した人ごとに区分して評価するのが原則です。一つの宅地を複数の宅地に分けるような分筆登記をして、その複数の宅地をそれぞれ異なる相続人が相続すると、宅地の形や道路の接道状況が変わることにより、宅地の評価額が大きく減少することがあります。
宅地の分筆登記を利用して、相続税額の調整をすることは可能ですが、それだけを目的とするような土地の利用状況を無視した不合理な分割は、分割前の状態で土地が評価され相続税が課税されるケースもあるので注意が必要です。
共有名義の土地を相続した場合
共有名義の土地を相続した場合、共有者との関係性や今後の活用方針によって対処方法は変わります。一般的に共有状態は好ましくありません。
土地を売却しようと思っても他の共有者から反対があった場合には売却が困難になり、共有持ち分のみを売却する場合には、買主がなかなか見つからず、買主が見つかっても一般的な相場よりも安くなってしまいます。
