講演内容

相続セミナー:都市計画法・建築基準法1. なぜ財産評価に都市計画法・建築基準法の知識が必要か
2. 不動産調査で「相続税法上の時価」と「民法上の時価」を整理する

 (1)相続税法上の時価で遺産分割することが不適合な不動産
 (2)納税資金対策での不動産の見極め方
3. 財産評価に必要な都市計画法の知識
 (1)区域区分と用途地域
 (2)開発行為と開発登録簿調査の目的・・・ 詳しくは『広大地マスター講座』にて
 (3)敷地が用途(容積率)の異なる地域に存する場合
 (4)都市計画道路予定地
4. 財産評価に必要な建築基準法の知識
 (1)建築基準法上の道路と財産評価
 (2)接道義務
 (3)建物の用途制限
 (4)建蔽率と容積率(指定容積率・基準容積率)
 (5)建築条例
 (6)一敷地一建物の原則
 (7)建築計画概要書の入手

ここが調査のポイント!!
Point 1 都市計画課での調査
    都市計画道路予定地/容積率の異なる二以上の地域にわたる土地
Point 2 建築指導課での調査
    セットバック/無道路地/接道義務を満たさない土地/私道の用に供されている宅地/建築計画概要書
Point 3 現地での調査
    私有地内通路/利用価値の著しく低下している土地/傾斜地
Point 4 所有者からのヒアリング調査
    借地権等の権利関係が存する土地


特典
土地評価の失敗を防ぐ!!
土地評価減価項目チェックシート 付
講 師

株式会社ファルベ 代表取締役
相続・事業承継実務研究会 事務局長
石川 真樹

宮城県石巻市出身、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。
1997年 (株)東京アプレイザル入社。
2003年 同社において、セミナー事業部を立ち上げ、11年にわたり事業部最高責任者として勤務。
自らもセミナー講師としても登壇する一方、相続・不動産ビジネスの新たなマーケットを開拓し、同社の業績の飛躍的な伸展に大きく貢献した。
2014年 独立し、(株)ファルベを設立。
これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた事業展開を目指す。さらに充実したセミナーの企画・運営に加え、「相続ビジネス」における新しいソリューションシステムの構築に向けて邁進中。
開催日時 2015年10月9日(金)13:00~15:30(受付開始12:30)
場所 ブリーゼプラザ会議室 【地図
〒530-0001 大阪府大阪市北区梅田2-4-9 ブリーゼタワー7-8階
 
・四つ橋線西梅田駅 徒歩3分
・阪神梅田駅(西改札) 徒歩5分
・JR大阪駅(桜橋口) 徒歩5分
・JR東西線北新地駅 徒歩5分
受講料(税込) 1名様:5,000円(税込)
1社(3名様まで):8,000円(税込)
定員 40名
お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。
また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。
お問い合わせ (株)ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当:藤井・内海

予約

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