不動産と広大地調査・評価の実践手法を学ぶ
不動産実務[基礎講座]

I. 不動産調査の実務
  1. 不動産調査の基礎
    ●不動産調査の目的(相続税法と民法)
    ●不動産調査に必要な資料
  2. 不動産調査の手順と行政へのヒアリングポイント
    ●都市計画課/建築指導課/開発指導課/道路課(街路課)/法務局/現地
  3. 個別調査のポイント・・・土地減価5要因
    ●間口
    ●奥行
    ●奥行長大
    ●路地状敷地
    ●方位

II. 実務にあたっての都市計画法、建築基準法の基礎知識
  1. 相続実務に必要な都市計画法・建築基準法の知識
  2. 「相続税法上の時価」と「民法上の時価」の整理
  3. 財産評価に必要な都市計画法の知識
    ●区域区分と用途地域
    ●敷地が用途(容積率)の異なる地域に存する場合の土地調査
    ●都市計画道路予定地
  4. 財産評価に必要な建築基準法の知識
    ●建築基準法上の道路と財産評価(セットバック等)
    ●接道義務(無道路地、接道義務を満たしていない宅地)
    ●建物の用途制限
    ●建蔽率と容積率(指定容積率・基準容積率)
    ●建築条例
    ●一敷地一建物の原則
    ●建築計画概要書と建物評価

III. 広大地調査の手順とチェックポイント
  1. 広大地に該当する範囲
  2. 開発行為と開発登録簿調査の目的・・・広大地調査入門
  3. 広大地調査の手順
  4. 行政へのヒアリングポイントと入手資料
  5. 区画割図面作成のポイント
  6. 広大地の論点整理
  7. 広大地理由書の書き方と”魅せる”添付資料

●主催:綜合ユニコム

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