3時間で習得する！会計事務所が
“不動産ビジネス”を収益源とするための実践ノウハウ
不動産調査（役所・インフラ調査）をしないで、「不動産分割」ができますか？
また、分割後の土地に建物が建築ができるのか、制限がないか確認していますか？
分割後の土地の時価はどうなっていますか？建築制限、時価を取得する相続人に伝えていますか？
「不動産」の取扱いを不動産業者への“丸投げ”では、地主の信頼を得られません。
逆に、信頼を得られないだけでなく、トラブルが発生してしまうケースが多くあります。
当然、不動産の成約は期待できません。
それは、一般の不動産業者には、相続特有の不動産分割、納税戦略及び税務が絡む不動産知識がないからです。
そこで、税理士が相続税申告業務と並行して行う、ビジネスに“つながる“不動産相続実務の「フロント業務」を解説します！
セミナープログラム
1. 土地の評価単位の盲点
①地目単位の盲点
②利用単位の盲点
2. 不動産（遺産）分割の盲点
①不動産取得者で土地の評価単位、評価額、相続税が変わる？
②遺産分割の仕方で不動産売却が大きく変わる？
③「地積規模の大きな宅地」をどうするか
④遺産分割は「収益不動産（貸家建付地）」が一番難しい！
⑤優良不動産を先に売却していませんか？
3. 失敗事例から学ぶ！地主の相続対策でしなければならないこと
（１）遺産分割対策編
①その土地は、分筆できますか？実際に売れますか？
・確定測量の重要性
・下水道などのインフラ調査の重要性
②筆単位と評価単位は合致していますか？
③建築基準法上の建物敷地範囲を把握していますか？
④抵当権はどの筆に及んでいますか？
⑤争わせないために必要な不動産対策
（２）納税資金対策編
①納税資金用の売却土地の時価を把握していますか？
②本当にその土地を売却することでよいですか？残したくないですか。
③本当に収益を生み出す不動産を持っていますか？
（３）相続税対策編
①節税目的の不動産購入はあり得ない！ ～税務リスク
②フルローンの不動産購入は投資ではない！
③投資とは、リスクとリターンから成り立つ ～否認されない不動産投資
④アパート経営は、相続対策になりえるのか？
⑤貸家建付地と収益不動産の関係
（４）相続を親から子への「売却」と捉えれば相続対策は上手くいく
| 講 師 |
 株式会社ファルベ 代表取締役株式会社ファルベ不動産 代表取締役 税理士法人ファルベ不動産 不動産部長 石川 真樹 宮城県生まれ。早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。1997年（株）東京アプレイザル入社。2003年同社にてセミナー事業部を立ち上げ、11年間にわたり事業部最高責任者として勤務。自らもセミナー講師としても登壇する一方、相続＆不動産ビジネスという新たなマーケットを開拓し、同社の伸展に大きく貢献。2014年に（株）ファルベを設立。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた事業展開を目指し、充実したセミナーの企画・運営に加え、「不動産×相続ビジネス」といった新しいソリューションシステムの構築に向けて邁進中。 |
|---|---|
| 開催日時 | ［横浜生講座］2018年7月5日（木）13:30～16:30（受付開始13:00） |
| 場所 | ビジョンセンター横浜【地図】 神奈川県横浜市西区北幸2-5-15 プレミア横浜西口ビル3階 TEL：03-6262-3553 JR 東海道線・京浜東北線・横須賀線・総武線 「横浜駅(西口)」徒歩 5 分 |
| 受講料(税込) | 無料 |
| 定員 | 40名様 お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。 |
| お問い合わせ | （株）ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当：藤井・内海 |