地主に提案する！貸宅地（底地）の生前対策

～底地の生前対策提案を入口とした相続税申告案件の受注を目指すための必須知識～

相続税評価と売却価格が最も乖離する貸宅地（底地）を相続すると、どのような“問題点”が発生するのかを基礎理論を踏まえて解説していきます。
また、底地を所有している方は地主層なので、底地の生前対策提案を入口に相続税申告案件の受注にもつながります。
「相続対策メニュー」を増やしたい税理士様の参加をお待ちしております。

講座内容

１．借地権の基礎知識
　　（１）借地権とは
　　（２）借地権価格の考え方
　　　　　①相続税評価
　　　　　②借地権者の権利と借地権割合
　　　　　③譲渡承諾料などの各種一時金
２．底地（貸宅地）の基礎知識
　　（１）底地とは
　　（２）底地価格の考え方　～相続税評価と時価の乖離
　　　　　①相続税評価
　　　　　②底地権者の権利
　　　　　③土地の地代
　　　　　④底地の売却時価
　　　　　　・借地権者が底地を買う場合　～限定価格
　　　　　　・第三者が底地を買う場合　～正常価格
３．具体事例でみる底地の相続
　　ケース１　「40の底地が共有状態」　
　　ケース２　「借地権付き分譲マンションの底地」
　　ケース３　「土地賃貸借契約書がない」
　　ケース４　「土地が分筆されていない」
４．底地の生前対策提案の重要性

講 師	株式会社ファルベ 代表取締役 石川 真樹 　 宮城県石巻市出身。宮城県石巻高等学校（高校３年時、全国高校ラグビー大会花園出場）、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。 1997年 大手不動産鑑定会社入社、不動産鑑定・不動産コンサルティング業務に従事。2003年～セミナー事業部最高責任者、2007年～不動産コンサルティング部・セミナー事業部兼任取締役。 2014年 相続専門の不動産コンサルティングファームの㈱ファルベを設立。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた不動産相続コンサルティング事業を展開。
開催日時	［東京生講座］2018年12月10日（月）17:00～19:00（受付開始16:30） ［オンラインＬＩＶＥ講座］2018年12月10日（月）17:00～19:00
場所	ビジョンセンター浜松町【地図】 東京都港区浜松町2-8-14 浜松町TSビル4F,5F,6F TEL：03-6262-3553 JR山手線・京浜東北線「浜松町駅（南口-S5階段・金杉橋方面）」 徒歩3分 東京モノレール羽田空港線「モノレール浜松町駅（南口-1出口）」 徒歩3分 都営大江戸線・浅草線「大門駅（A1出口）」 徒歩5分
受講料(税込)	定額制クラブ 会員： 無料 資産税実務研究会 会員： 無料 資産税オンラインスクール 会員： 無料 一般［会場受講］：無料 一般［オンラインＬＩＶＥ講座］：10,000円（税込）
定員	［東京生講座］会場受講 先着40名様 ［オンラインＬＩＶＥ講座］同時中継 先着100名様 生講座、オンラインＬＩＶＥ講座は、お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。
お問い合わせ	（株）ファルベ　【TEL】03-6228-3272　担当：藤井・内海