【資産税実務研究会・不動産コンサルティング実務研究会3月特別講座】貸家建付地の生前対策

～価値が低く借入金が多く残る“収益負動産”を相続した失敗事例からの検証～

節税対策として安易にアパート建築してしまった結果、不動産相続で起こる問題点（落とし穴）について解説いたします。

1.貸家建付地の評価と売却時価
2.アパート建築（経営）は、何をもって節税となるのか？
3.初年度利回り6.7％は儲かる指標になりうるか？そもそも儲かっているのか？
4.初期投資額（建築費）に見合う、賃料が入っているのか？
5.期間35年に渡って、不動産収入から借入金元利支払額が返せるのか？
6.アパート建築の20年後に相続した場合、売却時価はどのようになっているのか？
7.上記において、借入金残高はいくらあるのか？
8.貸家建付地の相続の落とし穴

講 師	株式会社ファルベ 代表取締役 石川 真樹 　 宮城県石巻市出身。宮城県石巻高等学校（高校３年時、全国高校ラグビー大会花園出場）、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。 1997年 大手不動産鑑定会社入社、不動産鑑定・不動産コンサルティング業務に従事。2003年～セミナー事業部最高責任者、2007年～不動産コンサルティング部・セミナー事業部兼任取締役。 2014年 相続専門の不動産コンサルティングファームの㈱ファルベを設立。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた不動産相続コンサルティング事業を展開。
開催日時	［東京生講座］2019年3月22日（金）13:00～15:00（受付開始12:30） ［オンラインＬＩＶＥ講座］2019年3月22日（金）13:00～15:00
場所	ビジョンセンター浜松町【地図】 東京都港区浜松町2-8-14 浜松町TSビル4F,5F,6F TEL：03-6262-3553 JR山手線・京浜東北線「浜松町駅（南口-S5階段・金杉橋方面）」 徒歩3分 東京モノレール羽田空港線「モノレール浜松町駅（南口-1出口）」 徒歩3分 都営大江戸線・浅草線「大門駅（A1出口）」 徒歩5分
受講料(税込)	定額制クラブ 会員： 無料 資産税実務研究会 会員： 無料 資産税オンラインスクール 会員： 無料 一般［会場受講］： 10,000円（税込） 一般［オンラインＬＩＶＥ講座］：10,000円（税込）
定員	［東京生講座］会場受講 先着40名様 ［オンラインＬＩＶＥ講座］同時中継 先着100名様 生講座、オンラインＬＩＶＥ講座は、お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。
お問い合わせ	（株）ファルベ　【TEL】03-6228-3272　担当：藤井・内海