石川 真樹

【資産税実務研究会・不動産コンサルティング実務研究会3月特別講座】貸家建付地の生前対策

~価値が低く借入金が多く残る“収益負動産”を相続した失敗事例からの検証~

節税対策として安易にアパート建築してしまった結果、不動産相続で起こる問題点(落とし穴)について解説いたします。

《事案》
神奈川県横浜市○○区
第一種低層住居専用地域 建蔽率50%・容積率100%
最寄り駅から徒歩30分
路線価20万円/㎡の道路に間口40m・奥行25mの敷地1,000㎡の整形地
延床面積1,000㎡の3階建てアパートを3億円で建築
建築費は全額借入(固定金利2%の期間35年/年間1,200万円返済)
年間賃料2,000万円
初年度利回り6.7%

1.貸家建付地の評価と売却時価
2.アパート建築(経営)は、何をもって節税となるのか?
3.初年度利回り6.7%は儲かる指標になりうるか?そもそも儲かっているのか?
4.初期投資額(建築費)に見合う、賃料が入っているのか?
5.期間35年に渡って、不動産収入から借入金元利支払額が返せるのか?
6.アパート建築の20年後に相続した場合、売却時価はどのようになっているのか?
7.上記において、借入金残高はいくらあるのか?
8.貸家建付地の相続の落とし穴

講 師

株式会社ファルベ 代表取締役
石川 真樹

 
宮城県石巻市出身。宮城県石巻高等学校(高校3年時、全国高校ラグビー大会花園出場)、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。
1997年 大手不動産鑑定会社入社、不動産鑑定・不動産コンサルティング業務に従事。2003年~セミナー事業部最高責任者、2007年~不動産コンサルティング部・セミナー事業部兼任取締役。
2014年 相続専門の不動産コンサルティングファームの㈱ファルベを設立。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた不動産相続コンサルティング事業を展開。
開催日時 東京生講座2019年3月22日(金)13:00~15:00(受付開始12:30)
オンラインLIVE講座2019年3月22日(金)13:00~15:00
場所 ビジョンセンター浜松町【地図
東京都港区浜松町2-8-14 浜松町TSビル4F,5F,6F
TEL:03-6262-3553

JR山手線・京浜東北線「浜松町駅(南口-S5階段・金杉橋方面)」 徒歩3分
東京モノレール羽田空港線「モノレール浜松町駅(南口-1出口)」 徒歩3分
都営大江戸線・浅草線「大門駅(A1出口)」 徒歩5分

受講料(税込) 定額制クラブ 会員: 無料
資産税実務研究会 会員: 無料
資産税オンラインスクール 会員: 無料
一般[会場受講]: 10,000円(税込)
一般[オンラインLIVE講座]:10,000円(税込)
定員 東京生講座会場受講 先着40名様
オンラインLIVE講座同時中継 先着100名様
生講座、オンラインLIVE講座は、お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。
また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。
お問い合わせ (株)ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当:藤井・内海
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チケットの種類 価格 席数
会場受講 ¥10,000
オンラインLIVE受講 ¥10,000
会員:無料
(定額制クラブ、資産税実務研究会、資産税オンラインスクール)
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