貸宅地(底地)のオーナー様へ

収益性の低い貸宅地(底地)が、
あなたの相続を危機に追い込みます。

近い将来必ず発生する問題点

高い「相続税」のリスク

貸宅地の評価額は、自用地（更地）の約80%程度。収益性が低いのに、評価額が高いため、相続税の負担が重くなります。
賃料収入だけでは納税資金を賄えないケースも多く、他の資産を売却せざるを得なくなる可能性があります。

収益性改善・有効活用が困難

地代は長年見直しがされず、経営の効率が悪く、「持っているだけ」になっている。
借地権者がいるため、市場価格での売却は困難です。

将来、揉め事の種になる

複雑で収益の低い不動産を「どう処理するか」で相続人の意見が対立しがちです。
土地は分割しづらく、引き継いだ相続人の不公平感から争いの原因になります。
遠方に住む相続人にとっては、管理や借地人との交渉が大きな負担となります。

誰に相談すればいいのか？

重要なのは「中立的」で「多角的」な視点

・銀行の提案の目的は融資（借り換え・修繕ローン）。
・不動産業者の提案の目的は売却や建て替え（新築）。
・司法書士・弁護士は相続発生後の法的手続き（登記・係争）が主。
これらの提案は、オーナー様本位の「真の全体最適解」とは限りません。
ファルベは「相続・税金のプロ」の視点と「不動産のプロ」の視点を融合させ、オーナー様の立場に立った中立的で最適なアドバイスを提供します。