税理士・士業のための「不動産コンサルティング」参入実践セミナー

【第1部】生前対策編：相続の成否を握る事前の仕組みづくり
　• 相続税対策と不動産コンサルティングの本質
　　o 「現金保有」vs「不動産保有」――評価額圧縮のメカニズムと落とし穴
　　o 節税だけに囚われない！「資産フリーズ」を防ぐ全体設計
　• 遺言・家族信託に必要な不動産コンサルティング
　　o 「お父様の認識不足」の危険性
　　　――親の相続リスク認識不足と認知症による資産凍結を防ぐ実務スキーム
　　o 適切な資産価値を反映させ、揉めずに次世代へ引き継ぐ不動産設計
　• 不動産を活用した納税資金対策
　　o 「納税のために先祖代々の土地を手放す」事態を防ぐ事前の仕込み
　　o 収益不動産を活用したキャッシュフロー改善と納税原資の確保術
　• 「負動産」の生前対策（貸宅地・老朽賃貸アパート等）
　　o 底地（貸宅地）の整理・買取り・等価交換の実践スキーム
　　o 老朽化アパート・マンションの「建て替え・売却・再生」を見極める判断基準

【第2部】相続時編：遺産分割と納税・代償金の現場対応
　• 不動産コンサルと遺産分割の連動
　　o 現物・換価・代償分割のメリット・デメリットと実務的アドバイス
　　o 「争族」を未然に防ぐ客観的評価と分割シミュレーション
　　o 相続後の不動産運用（賃貸経営・将来の売却）を見据えた分割対応
　• 納税・代償金のための不動産売却選定
　　o 「残すべき価値ある不動産」と「手放すべき不動産」の明確な見極め方
　　o 売却選定と相続人選定のミスが招く致命的な資産毀損と税負担増のリスク
　　o クライアントの資産を最大化して遺すための「出口戦略」

【第3部】相続後編：未活用地の「富動産」化とビジネス実践
　• 活用されていない土地の収益化戦略
　　o 立地・マーケット分析に基づく最適活用（賃貸、店舗、駐車場等）の選定法
　　o 初期投資を抑えつつ最大の収益性を引き出すコンサルティング手法
　• 「負動産」から「富動産」への転換プロセス
　　o 収益性を失った「お荷物物件」のスクラップ＆ビルド・有効活用プランニング
　• 税理士事務所が不動産コンサルを武器にする実務ステップ
　　o 信頼できる提携先・専門家ネットワークの構築と、相談を獲得する「フック」の作り方
　　o 単発の税務申告で終わらせず、継続的な「資産管理コンサル（顧問化）」へ繋げる実践プロセス

【第4部】質疑応答・個別実務相談
　• 参加者の現在抱える案件・実務上の課題に対するQ&A・個別相談