不動産事業者のための【相続財産診断士®養成講座】《第一期》

不動産相続ビジネスに必須の相続税土地評価と時価評価を理解

セミナープログラム

【1日目】相続税財産評価に必要な都市計画法・建築基準法 〜不動産の相続対策の基礎〜
１． 不動産相続の基礎知識
　（１）一物四価（時価と公的評価）
　（２）公示地・基準地
　（３）相続税路線価
　（４）固定資産税路線価
　（５）不動産の類型
　　　　（更地、建付地、借地権、底地、自用の建物及びその敷地、貸家及びその敷地・・・）
（６）不動産評価の手法
　　　（原価法・取引事例比較法・収益還元法・開発法）
　（７）地目・評価の単位
　（８）不合理分割
　（９）時価評価の活用場面
　　　　～交換、共有物分割、建物法人化、遺産分割など
　（10）抵当権などの担保権

２． 相続税土地評価に必要な都市計画法の知識
　（１）区域区分と用途地域
　（２）開発行為と開発許可　～広大地面積基準の判定
　（３）敷地が用途（容積率）の異なる地域に存する場合
　（４） 都市計画道路予定地

３. 相続税土地評価に必要な建築基準法の知識
　（１）建築基準法上の道路と私道評価
　（２）セットバック
　（３）接道義務　～無道路地の相続税評価
　（４）建築基準法43条１項ただし書
　（５）建物の用途制限
　（６）建蔽率と容積率（指定容積率・基準容積率）
　（７）建築条例
　（８）一敷地一建築物の原則と評価単位
　（９）建築計画概要書の入手

【2日目】広大地評価と時価（戸建開発法とマンション開発法） 〜広大地の生前対策〜
１．広大地の基礎

２．広大地調査・判定の実務
　（１）広大地面積基準
　（２）マンション適地か否か
　（３）標準的な宅地と公共公益的施設用地の負担の有無
　（４）その他の広大地判定
　　　　① 現に宅地として有効利用されているか
　　　　② 既に開発を了しているマンション・ビルの敷地

３．純山林と宅地造成費

４．広大地と売却時価・不動産分割プランニング

５．広大地の組み換えコンサルティング　～平成30年広大地改正を踏まえて

【3日目】特殊な土地の調査と時価 〜不動産再生コンサルの必要性〜
１．特殊な土地の調査
　　高圧線下地/区分地上権設定地/土壌汚染地/埋蔵文化財包蔵地/
　　がけ地を含む宅地/純山林/赤道・水路が含まれている場合の宅地/
　　土地区画整理事業施行区域内の土地/利用価値の著しく低下している宅地 他

２．市街化調整区域の調査
　（１） 宅地　（２） 農地　（３） 雑種地

３．貸家建付地と貸家及びその敷地

４．借地権・底地

※本講座は、演習時に「電卓」を使用いたします。当日必ずご持参ください。

参加特典
相続税財産評価に対応した【物件調査シート】付

講 師	株式会社ファルベ 代表取締役 資産税実務研究会 事務局長 石川 真樹 宮城県石巻市出身、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。1997年(株)東京アプレイザル入社。2003年同社において、セミナー事業部を立ち上げ、11年にわたり事業部最高責任者として勤務。自らもセミナー講師としても登壇する一方、相続・不動産ビジネスの新たなマーケットを開拓し、同社の業績の飛躍的な伸展に大きく貢献した。2014年独立し、(株)ファルベを設立。一般社団法人全国相続鑑定協会顧問。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた事業展開を目指す。さらに充実したセミナーの企画・運営に加え、「相続ビジネス」における新しいソリューションシステムの構築に向けて邁進中。現在、実践型「不動産コンサルティング」を展開中。
開催日時	＜１日目＞2017年6月27日（火）10:30～17:30（受付開始10:00） ＜２日目＞2017年6月28日（水）10:30～17:30（受付開始10:00） ＜３日目＞2017年7月7日（金）10:30～17:30（受付開始10:00）
場所	ビジョンセンター田町【地図】 東京都港区芝5-31-19 オーエックス田町ビル4階 TEL：03-6262-3553 JR山手線・京浜東北線「田町駅（三田口）」徒歩2分 都営浅草線・三田線「三田駅（A3出口）」徒歩1分
受講料(税込)	120,000円（税別） 　　→　初開催記念価格　95,000円（税別）
定員	30名（各会場最少開催人数５名以上） お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。
お問い合わせ	（株）ファルベ　【TEL】03-6228-3272　担当：藤井・内海

このセミナーは９月以降に開催予定です。