石川 真樹

<横浜>【不動産コンサルティング実務研究会 特別講座】[ファルベ流]不動産経営シミュレーション分析で学ぶ!『土地活用コンサルタント養成講座』

地主の資産を守る、商品を持たない本物のコンサルティング実践

地主様のアパート経営・相続対策は本当に大丈夫ですか?
● ハウスメーカー、建築会社の賃貸アパート提案は本当に大丈夫?
● 金融機関主導のアパート融資は経営目線?
● 借入期間35年のアパートローンは大丈夫?
● 建築費と賃料想定がハウスメーカーごとに違う?
● 20年後の相続を考えてアパートを建てていますか?

セミナープログラム

1. 不動産相続市場の変化
 (1) 先祖代々の土地という相続マインド
 (2) 人口減少時代の土地活用
 (3) 土地の相続リスクと不動産リスク
 (4) 節税対策としての土地活用は失敗する
2. 不動産の承継対策
 (1) 不動産承継の流れ
 (2) 不動産学の難しさ
 (3) 地主プレゼンで重要なこと
 (4) 不動産相続の全体像
 (5) 不動産の視点から考える相続対策 ~分割、納税、節税
 (6) ストックとフローから考える相続対策
3. 建物建築と遺産分割
 (1) 相続税の土地評価単位
 (2) 不動産分割による土地の評価単位
 (3) 売却単位
4. 土地活用コンサルティングの実務
 (1) 最有効使用の把握 ~土地売却も選択肢に。
 (2) 不動産の出口 ~売却、相続、建替え
 (3) 不動産投資 ~リターンとリスク
 (4) 不動産キャッシュフロー分析
  ①収支分析  
  ②資本的支出(大規模修繕)の予測
 (5) 利回り分析 ~利益率と利回りの違い
 (6) ファイナンス分析(金利、借入期間、借入額、年間借入金支払額)
 (7) 建築費(初期投資額)の比較
5. 経営破たんさせない活用提案「実例」
6. 土地活用コンサルタントとしての相続ビジネス

特典
地主プレゼンに必須!
キャッシュフロー表 付
講 師
株式会社ファルベ 代表取締役
株式会社ファルベ不動産 代表取締役
税理士法人ファルベ不動産 不動産部長

石川 真樹

宮城県生まれ。早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。1997年㈱東京アプレイザル入社。2003年同社にてセミナー事業部を立ち上げ、11年間にわたり事業部最高責任者として勤務。自らもセミナー講師としても登壇する一方、相続&不動産ビジネスという新たなマーケットを開拓し、同社の伸展に大きく貢献。2014年に㈱ファルベを設立し、2017年 税理士法人ファルベ不動産(代表税理士 木下勇人)を併設。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた事業展開を目指し、充実したセミナーの企画・運営に加え、「不動産☓相続ビジネス」といった新しいソリューションシステムの構築に向けて邁進中。

開催日時 横浜生講座2018年6月19日(火)10:30~17:00(受付開始10:00)

東京 浜松町生講座2018年5月22日(火)10:30~17:00(受付開始10:00)

場所 ビジョンセンター横浜【地図
神奈川県横浜市西区北幸2-5-15 プレミア横浜西口ビル3階
TEL:03-6262-3553
JR 東海道線・京浜東北線・横須賀線・総武線 「横浜駅(西口)」徒歩 5 分
受講料(税込) 定額制クラブ 会員: 無料
不動産コンサルティング実務研究会 会員: 無料
一般:35,000円(税込)
定員 20名様
お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。
また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。
お問い合わせ (株)ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当:藤井・内海

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チケットの種類 価格 席数
会場受講 ¥35,000
会員:無料
(定額制クラブ、不動産コンサルティング実務研究会)
※各会員の方はこちらも同時に選択してください。
¥0

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