3時間で習得する！会計事務所が
“不動産ビジネス”を収益源とするための実践ノウハウ
不動産調査（役所・インフラ調査）をしないで、「不動産分割」ができますか？
また、分割後の土地に建物が建築ができるのか、制限がないか確認していますか？
分割後の土地の時価はどうなっていますか？建築制限、時価を取得する相続人に伝えていますか？
「不動産」の取扱いを不動産業者への“丸投げ”では、地主の信頼を得られません。
逆に、信頼を得られないだけでなく、トラブルが発生してしまうケースが多くあります。
当然、不動産の成約は期待できません。
それは、一般の不動産業者には、相続特有の不動産分割、納税戦略及び税務が絡む不動産知識がないからです。
そこで、税理士が相続税申告業務と並行して行う、ビジネスに“つながる“不動産相続実務の「フロント業務」を解説します！
セミナープログラム
1. 土地の評価単位の盲点
①地目単位の盲点
②利用単位の盲点
2. 不動産（遺産）分割の盲点
①不動産取得者で土地の評価単位、評価額、相続税が変わる？
②遺産分割の仕方で不動産売却が大きく変わる？
③「地積規模の大きな宅地」をどうするか
④遺産分割は「収益不動産（貸家建付地）」が一番難しい！
⑤優良不動産を先に売却していませんか？
3. 失敗事例から学ぶ！地主の相続対策でしなければならないこと
（１）遺産分割対策編
①その土地は、分筆できますか？実際に売れますか？
・確定測量の重要性
・下水道などのインフラ調査の重要性
②筆単位と評価単位は合致していますか？
③建築基準法上の建物敷地範囲を把握していますか？
④抵当権はどの筆に及んでいますか？
⑤争わせないために必要な不動産対策
（２）納税資金対策編
①納税資金用の売却土地の時価を把握していますか？
②本当にその土地を売却することでよいですか？残したくないですか。
③本当に収益を生み出す不動産を持っていますか？
（３）相続税対策編
①節税目的の不動産購入はあり得ない！ ～税務リスク
②フルローンの不動産購入は投資ではない！
③投資とは、リスクとリターンから成り立つ ～否認されない不動産投資
④アパート経営は、相続対策になりえるのか？
⑤貸家建付地と収益不動産の関係
（４）相続を親から子への「売却」と捉えれば相続対策は上手くいく
| 講 師 |
 株式会社ファルベ 代表取締役 石川 真樹 宮城県生まれ。早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。1997年（株）東京アプレイザル入社。2003年同社にてセミナー事業部を立ち上げ、11年間にわたり事業部最高責任者として勤務。自らもセミナー講師としても登壇する一方、相続＆不動産ビジネスという新たなマーケットを開拓し、同社の伸展に大きく貢献。2014年に（株）ファルベを設立。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた事業展開を目指し、充実したセミナーの企画・運営に加え、「不動産×相続ビジネス」といった新しいソリューションシステムの構築に向けて邁進中。 |
|---|---|
| 開催日時 | ［東京 浜松町生講座］2018年7月10日（火）17:00～20:00（受付開始16:30） ［オンラインＬＩＶＥ講座］2018年7月10日（火）17:00～20:00 ［オンラインアーカイブ講座］視聴期間 7/13（金）13:00～8/31（金）終日 同セミナーを、下記形式でも受講できます。 ［東京 新宿生講座］2018年6月11日（月）13:30～16:30（受付開始13:00） |
| 場所 | ビジョンセンター浜松町【地図】 東京都港区浜松町2-8-14 浜松町TSビル4F,5F,6F TEL：03-6262-3553 JR山手線・京浜東北線「浜松町駅（南口-S5階段・金杉橋方面）」 徒歩3分 |
| 受講料(税込) | 定額制クラブ 会員： 無料 信託実務研究会 会員： 無料 不動産コンサルティング実務研究会 会員： 無料 資産税実務研究会 会員： 無料 資産税オンラインスクール 会員： 無料 一般［会場受講］： 無料 一般［オンラインＬＩＶＥ講座・オンラインアーカイブ講座］：10,000円（税込） |
| 定員 | ［東京 浜松町生講座］会場受講 先着40名様 ［オンラインＬＩＶＥ講座］同時中継 先着100名様 ［オンラインアーカイブ講座］視聴者数【無制限】 生講座、オンラインＬＩＶＥ講座は、お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 |
| お問い合わせ | （株）ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当：藤井・内海 |
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