【資産税実務研究会・不動産コンサルティング実務研究会】市街地山林の相続対策

市街地山林の相続対策は、「時価」の見極めで決まります。
売却できるのか、土地活用できるのか、相続の前にわかっていないと、多額の相続税を納めることになるかもしれません。
また、売れない山林にもかかわらず宅地比準方式の評価額で遺産分割をすればトラブルになってしまいます。
そこで、本講座では、市街地山林の生前対策提案を、時価の観点から解説し、純山林評価のポイントについてもお話しいたします。

講座内容

1． 時価の見極めが最重要浜松町
　　●実際に売れる山林なのか？誰が購入するのか？
　　●売れる場合、時価はどの程度か？
　　●市街地山林の評価
　　（地積規模の大きな宅地の評価－宅地造成費）と戸建分譲用地の時価
2． 土地活用は可能か？
　　～造成費及び建築コストに見合う収益が得られるのか
3． 相続人はその山林を本当に持ち続けたいのか？
　　●後継者の選定
　　●後継者に伝えておきたいこと
　　●後継者の意思確認
4． 相続税財産評価と遺産分割
　　①売却困難な自宅の裏山を
　　　広大地（地積規模の大きな宅地） 評価してしまった事例
　　②売却困難な自宅の裏山を
　　　広大地（地積規模の大きな宅地） 評価額で遺産分割
　　③純山林評価の検討
　　　～市街地山林について宅地への転用が見込めないと認められる場合とは

講師	石川 真樹 株式会社ファルベ 代表取締役 宮城県石巻市出身。宮城県石巻高等学校（高校３年時、全国高校ラグビー大会花園出場）、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。 1997年 大手不動産鑑定会社入社、不動産鑑定・不動産コンサルティング業務に従事。2003年～セミナー事業部最高責任者、2007年～不動産コンサルティング部・セミナー事業部兼任取締役。 2014年 相続専門の不動産コンサルティングファームの㈱ファルベを設立。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた不動産相続コンサルティング事業を展開。
開催日時	［生講座］2019年 9月17日（火）13:00～14:30（受付開始12:30） ［オンラインＬＩＶＥ講座］2019年9月17日（火）13:00～14:30
場所	ビジョンセンター浜松町【地図】 東京都港区浜松町2-8-14 浜松町TSビル4F,5F,6F TEL：03-6262-3553 ・JR山手線・京浜東北線「浜松町駅（南口-S5階段・金杉橋方面）」 徒歩3分 ・東京モノレール羽田空港線「モノレール浜松町駅（南口-1出口）」 徒歩3分 ・都営大江戸線・浅草線「大門駅（A1出口）」 徒歩5分
受講料 (税込)	一般［会場受講］： 5,000円（税込） 一般［オンラインＬＩＶＥ講座］：5,000円（税込） 定額制クラブ 会員： 無料 資産税実務研究会 会員： 無料 不動産コンサルティング実務研究会 会員： 無料 資産税オンラインスクール 会員： 無料
定員	［生講座］会場受講 先着40 名様 ［オンラインＬＩＶＥ講座］同時中継 無制限 生講座、オンラインＬＩＶＥ講座は、お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。
お問合せ	（株）ファルベ　【TEL】03-6228-3272　担当：藤井・内海