～ 不動産投資の実務で役立つDCF法の基礎とその使い方 ～
不動産投資において、DCF法をどう活用すべきか？
DCF法の基本的な考え方から、これからの不動産市場を予測し、
買い手の立場に立った提案手法までをわかりやすく解説！
セミナープログラム＆タイムスケジュール
Ⅰ. 不動産投資の基礎
1. インカムゲインとキャピタルゲイン・ロス
2. 不動産投資はサイクルビジネス
Ⅱ. 不動産投資と相続対策との関係
Ⅲ. 不動産DCF法は“需要者サイド”の価格
Ⅳ. 不動産の経済価値
1. 不動産の経済価値発生のメカニズム
2. 不動産の経済価値の本質
3. 不動産の収益
4. 価格と賃料
Ⅴ. 不動産の利回りを見極める
1. 不動産の価値を算定する利回りの種類
2. 不動産売買における利回りと価値算定の
利回りの違い
3. 割引率と還元利回りの違い
Ⅵ. 収益価格を求める手法
1. 直接還元法・・・単年度で考える手法
2. DCF法・・・複数年度で考える手法
Ⅶ. 不動産キャッシュフロー表の作成
1. キャッシュフロー（CF）表からわかる
実務ポイント
（1） 収入項目のチェックポイント
（2） 費用項目のチェックポイント
（3） NOIとNCF
（4） 利回り分析
2. LTV（借入金割合）を変動させた場合のキャッ
シュフロー（CF）の推移と借入金限度額
1. インカムゲインとキャピタルゲイン・ロス
2. 不動産投資はサイクルビジネス
Ⅱ. 不動産投資と相続対策との関係
Ⅲ. 不動産DCF法は“需要者サイド”の価格
Ⅳ. 不動産の経済価値
1. 不動産の経済価値発生のメカニズム
2. 不動産の経済価値の本質
3. 不動産の収益
4. 価格と賃料
Ⅴ. 不動産の利回りを見極める
1. 不動産の価値を算定する利回りの種類
2. 不動産売買における利回りと価値算定の
利回りの違い
3. 割引率と還元利回りの違い
Ⅵ. 収益価格を求める手法
1. 直接還元法・・・単年度で考える手法
2. DCF法・・・複数年度で考える手法
Ⅶ. 不動産キャッシュフロー表の作成
1. キャッシュフロー（CF）表からわかる
実務ポイント
（1） 収入項目のチェックポイント
（2） 費用項目のチェックポイント
（3） NOIとNCF
（4） 利回り分析
2. LTV（借入金割合）を変動させた場合のキャッ
シュフロー（CF）の推移と借入金限度額
| 講師 | 
石川 真樹株式会社ファルベ 代表取締役 宮城県石巻市出身。宮城県石巻高等学校（高校３年時、全国高校ラグビー大会花園出場）、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。 1997年 大手不動産鑑定会社入社、不動産鑑定・不動産コンサルティング業務に従事。2003年～セミナー事業部最高責任者、2007年～不動産コンサルティング部・セミナー事業部兼任取締役。 2014年 相続専門の不動産コンサルティングファームの㈱ファルベを設立。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた不動産相続コンサルティング事業を展開。 |
| 開催日時 | ［生講座・オンラインＬＩＶＥ講座・オンラインアーカイブ講座］ 5月23日（月）10：30～17：00（会場受付開始10:00） ●オンラインアーカイブは3営業日後12:00より視聴可能。 |
| 場所 | ビジョンセンター浜松町【地図】
東京都港区浜松町2-8-14 浜松町TSビル4F,5F,6F |
| 受講料 (税込) |
一般［会場受講・オンラインＬＩＶＥ講座・オンラインアーカイブ講座］： 45,000円（税込）
会員無料 |
| 定員 | ［生講座］会場受講 先着20 名様限定 ［オンラインＬＩＶＥ講座］同時中継 無制限 ［オンラインアーカイブＥ講座］無制限 生講座は、お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 |
| お問合せ | （株）ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当：藤井・内海 |
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