駐車場など未利用地のオーナー様へ

収益性の低い不動産は高額な相続税を招き、
残されたご家族の大きな負担となります。

近い将来発生する問題点

「高すぎる！」低収益不動産

による高額な納税

収益を生んでいない更地や駐車場の相続税評価額は、賃貸物件の敷地（貸家建付地）と比べて評価減の恩恵が少ないため、結果として相続税が高くなりがちです。
不動産コンサルティングによる収益改善や資産の組み換えなど、総合的な節税対策が必要です。

「納税資金がない！」

残されたご家族の困窮

相続税は原則として現金で一括納税が必要です。収益性の低い不動産の相続では、「不動産はあるが現金がない」という事態に陥ります。
納税資金不足により、市場価格より安い売却や物納の検討など、資産価値を大きく損なうリスクが生じます。

「お荷物不動産」の

押し付け合いによる「争続」

収益性の低い不動産は円満な相続を妨げ、ご家族のトラブルを招く可能性があります。
収益性を高めることで、「価値ある資産」として円満な分割を目指す必要があります。

誰に相談すればいいのか？

重要なのは「中立的」で「多角的」な視点

・銀行の提案の目的は融資（借り換え・修繕ローン）。
・不動産業者の提案の目的は売却や建て替え（新築）。
・司法書士・弁護士は相続発生後の法的手続き（登記・係争）が主。
これらの提案は、オーナー様本位の「真の全体最適解」とは限りません。
ファルベは「相続・税金のプロ」の視点と「不動産のプロ」の視点を融合させ、オーナー様の立場に立った中立的で最適なアドバイスを提供します。