老朽賃貸不動産のオーナー様へ

収益性が低くなっている老朽不動産は、
相続時に大きな問題を招きます。

老朽不動産の問題点

相続税評価額が

「割高」

固定資産税評価額に基づく相続税評価は、実際の市場価値よりも高くなりがちです。
大規模修繕が必要な物件や空室率が高い物件は、安くしか売れないのに、相続税は高いまま課税される場合が多いです。
結果として、売却資金で税金を払おうとしても資金が不足します。

相続時の

「揉め事の種」

収益性の低い不動産は、「手放すに手放せない」「修繕費がかかる」「借入金が残っている」など、負の側面を多く抱えています。
財産分割の際、「誰が継ぐのか？」という点で、トラブルに発展する可能性が高まります。
特に賃貸物件は、「公平な分割」ができないために「争続」につながります。

納税資金の枯渇

「とりあえず」収益不動産を継いでも、固定資産税や維持管理費が家計を圧迫し続けます。
二次相続の際、不動産は「換金しにくい」ため納税資金が足りず、最終的に困窮するかも？

誰に相談すればいいのか？

重要なのは「中立的」で「多角的」な視点

・銀行の提案の目的は融資（借り換え・修繕ローン）。
・不動産業者の提案の目的は売却や建て替え（新築）。
・司法書士・弁護士は相続発生後の法的手続き（登記・係争）が主。
これらの提案は、オーナー様本位の「真の全体最適解」とは限りません。
ファルベは「相続・税金のプロ」の視点と「不動産のプロ」の視点を融合させ、オーナー様の立場に立った中立的で最適なアドバイスを提供します。