石川 真樹

不動産事業者のための【相続財産診断士®養成講座】《第一期》

不動産相続ビジネスに必須の相続税土地評価と時価評価を理解

セミナープログラム

【1日目】相続税財産評価に必要な都市計画法・建築基準法 〜不動産の相続対策の基礎〜
1. 不動産相続の基礎知識
 (1)一物四価(時価と公的評価)
 (2)公示地・基準地
 (3)相続税路線価
 (4)固定資産税路線価
 (5)不動産の類型
    (更地、建付地、借地権、底地、自用の建物及びその敷地、貸家及びその敷地・・・)
(6)不動産評価の手法
   (原価法・取引事例比較法・収益還元法・開発法)
 (7)地目・評価の単位
 (8)不合理分割
 (9)時価評価の活用場面
    ~交換、共有物分割、建物法人化、遺産分割など
 (10)抵当権などの担保権

2. 相続税土地評価に必要な都市計画法の知識
 (1)区域区分と用途地域
 (2)開発行為と開発許可 ~広大地面積基準の判定
 (3)敷地が用途(容積率)の異なる地域に存する場合
 (4) 都市計画道路予定地

3. 相続税土地評価に必要な建築基準法の知識
 (1)建築基準法上の道路と私道評価
 (2)セットバック
 (3)接道義務 ~無道路地の相続税評価
 (4)建築基準法43条1項ただし書
 (5)建物の用途制限
 (6)建蔽率と容積率(指定容積率・基準容積率)
 (7)建築条例
 (8)一敷地一建築物の原則と評価単位
 (9)建築計画概要書の入手

【2日目】広大地評価と時価(戸建開発法とマンション開発法) 〜広大地の生前対策〜
1.広大地の基礎

2.広大地調査・判定の実務
 (1)広大地面積基準
 (2)マンション適地か否か
 (3)標準的な宅地と公共公益的施設用地の負担の有無
 (4)その他の広大地判定
    ① 現に宅地として有効利用されているか
    ② 既に開発を了しているマンション・ビルの敷地

3.純山林と宅地造成費

4.広大地と売却時価・不動産分割プランニング

5.広大地の組み換えコンサルティング ~平成30年広大地改正を踏まえて

【3日目】特殊な土地の調査と時価 〜不動産再生コンサルの必要性〜
1.特殊な土地の調査
  高圧線下地/区分地上権設定地/土壌汚染地/埋蔵文化財包蔵地/
  がけ地を含む宅地/純山林/赤道・水路が含まれている場合の宅地/
  土地区画整理事業施行区域内の土地/利用価値の著しく低下している宅地 他

2.市街化調整区域の調査
 (1) 宅地 (2) 農地 (3) 雑種地

3.貸家建付地と貸家及びその敷地

4.借地権・底地

※本講座は、演習時に「電卓」を使用いたします。当日必ずご持参ください。


参加特典
相続税財産評価に対応した【物件調査シート】付

 
詳細の案内及びFAXからのお申込みはこちら
 

講 師

株式会社ファルベ 代表取締役
資産税実務研究会 事務局長
石川 真樹

宮城県石巻市出身、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。1997年(株)東京アプレイザル入社。2003年同社において、セミナー事業部を立ち上げ、11年にわたり事業部最高責任者として勤務。自らもセミナー講師としても登壇する一方、相続・不動産ビジネスの新たなマーケットを開拓し、同社の業績の飛躍的な伸展に大きく貢献した。2014年独立し、(株)ファルベを設立。一般社団法人全国相続鑑定協会顧問。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた事業展開を目指す。さらに充実したセミナーの企画・運営に加え、「相続ビジネス」における新しいソリューションシステムの構築に向けて邁進中。現在、実践型「不動産コンサルティング」を展開中。
開催日時 <1日目>2017年6月27日(火)10:30~17:30(受付開始10:00)
<2日目>2017年6月28日(水)10:30~17:30(受付開始10:00)
<3日目>2017年7月7日(金)10:30~17:30(受付開始10:00)
場所 ビジョンセンター田町【地図
東京都港区芝5-31-19 オーエックス田町ビル4階
TEL:03-6262-3553

JR山手線・京浜東北線「田町駅(三田口)」徒歩2分
都営浅草線・三田線「三田駅(A3出口)」徒歩1分

受講料(税込) 120,000円(税別)
  → 初開催記念価格 95,000円(税別)
定員 30名(各会場最少開催人数5名以上)
お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。
また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。
お問い合わせ (株)ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当:藤井・内海

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