石川 真樹

<福岡>【不動産投資・運用 アドバイザー®養成講座】《第二期》

不動産DCF法・IRR法マスター

セミナープログラム

【1日目】不動産DCF法と不動産投資分析の基礎[6時間]
1.不動産投資の基礎
 ① 不動産投資の目的  
 ② インカムゲインとキャピタルゲイン(ロス)
 ③ 不動産投資はサイクルビジネス

2.不動産投資と企業不動産(CRE)戦略、相続・事業承継対策との関係
 ① 投資家目線でのアドバイスに必要なマインド
 ② 資産家に対して有効な相続対策・・・時価と相続税財産評価の相違点
 ③ 企業オーナーに対して有効な事業承継対策・・・時価と簿価の相違点

3.不動産DCF法は「需要者サイド(買主保護)」の価格である
 ① バイヤーズエージェント(買主代理人)時代へ向けて
 ② 不動産DCF法を提案型コンサルティングに活かす

4.不動産の経済価値
 ① 不動産の経済価値発生のメカニズム  
 ② 不動産の経済価値の本質
 ③ 不動産の収益  
 ④ 価格と賃料~元本と果実との関係

5.不動産の利回りを見極める
 ① 利益率と利回りの違い  
 ② 不動産の価値を算定する利回りの種類
 ③ 不動産売買における利回りと価値算定の利回りの違い  
 ④ 割引率と還元利回りの違い
 ⑤ 還元利回りと最終還元利回りの違い

6.収益価格を求める手法
 ① 直接還元法・・・単年度で考える手法
 ② DCF法・・・複数年度で考える手法

7.不動産投資分析の基礎
 ① レバレッジ効果
 ② IRR(内部収益率)法の意味と具体的使い方
 ③ リスク分析

【2日目】不動産投資分析と出口戦略の実務[6時間]
1.不動産の出口戦略と不動産移転対策
 ① 相続(遺産分割)
 ② 贈与
 ③ 同族間売買(個人間譲渡)
 ④ 法人化
 ⑤ 第三者への売却

2.総資産利益率の算定とその目的
 ① 価値ある資産と価値のない資産の選別
 ② 利益率の改善提案・・・不動産の組換え
 ③ 相続税評価との比較

3.不動産キャッシュフロー表の作成 【実務演習】
 ① キャッシュフロー表からわかる実務ポイント
  (1)収入項目のチェックポイント 
  (2)費用項目のチェックポイント
  (3)大規模修繕費(資本的支出)の取り扱い
  (4)NOIとNCF(ネットキャッシュフロー) 
  (5)利回り分析
  (6)適正価値
 ② LTV(借入金割合)を変動させた場合のキャッシュフローの推移と借入金限度額
 ③ レバレッジ効果と自己資金収益率の算定  
 ④ その他分析指標

4.「類型別」不動産DCF法実践演習

※本講座は、演習時に「電卓」を使用いたします。当日必ずご持参ください。


参加特典
【キャッシュフロー表】付

 
詳細の案内及びFAXからのお申込みはこちら
 

講 師

株式会社ファルベ 代表取締役
資産税実務研究会 事務局長
石川 真樹

宮城県石巻市出身、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。1997年(株)東京アプレイザル入社。2003年同社において、セミナー事業部を立ち上げ、11年にわたり事業部最高責任者として勤務。自らもセミナー講師としても登壇する一方、相続・不動産ビジネスの新たなマーケットを開拓し、同社の業績の飛躍的な伸展に大きく貢献した。2014年独立し、(株)ファルベを設立。一般社団法人全国相続鑑定協会顧問。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた事業展開を目指す。さらに充実したセミナーの企画・運営に加え、「相続ビジネス」における新しいソリューションシステムの構築に向けて邁進中。現在、実践型「不動産コンサルティング」を展開中。
開催日時 <1日目>2017年7月26日(水)10:00~17:00(受付開始9:30)
<2日目>2017年7月27日(木)10:00~17:00(受付開始9:30)
場所 大央ホール【地図
福岡市中央区大名2-6-1 福岡国際ビル B1F
TEL:092-731-0001(代)

福岡市営地下鉄空港線「天神駅」天神地下街西6番出口 徒歩約5分

受講料(税込) 95,000円(税別)
  → 認定会社ご紹介割引 75,000円(税別)
※認定会社
● 東 京 □ 株式会社ファルベ
     □ 不動産コンサルティングなぎの事務所
● 神奈川 □ 横浜不動産コンサル株式会社
     □ ベストプラン株式会社
● 名古屋 □ 一般社団法人全国相続鑑定協会
● 大 阪 □ 株式会社レム
     □ 株式会社アセットブレイン
     □ 株式会社エミアス鑑定
● 福 岡 □ 株式会社大央
     □ 司法書士法人オフィスワングループ
● 沖 縄 □ 株式会社シナジープラス
定員 16名(各会場最少開催人数5名以上)
お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。
また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。
お問い合わせ (株)ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当:藤井・内海

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