都市計画法・建築基準法以外の「不動産行政法規」と「不動産知識」をフル活用した土地適正評価
1. 高圧線下地
2. 区分地上権設定地 ～地下鉄やトンネル上の土地～
3. 土壌汚染地
4. 埋蔵文化財包蔵地
5. がけ地を含む宅地
6. 赤道・水路が含まれている場合の宅地
7. 私道 ～建築基準法の道路からの考察～
8. 土地区画整理事業施行区域内の土地
9. 不合理分割
10. 地目（市街地農地・原野・山林及び雑種地）の異なる土地を一団として評価することが合理的な場合
11. 利用価値の著しく低下している宅地
（１）高低差のある土地
（２）凹凸のある土地
（３）騒音のある土地
（４）近くに墓地がある土地
（５）日照阻害のある土地
（６）検討項目
① ゴミ置き場
② 歩道橋
③ 周辺の土地（標準的使用）に比べ建築制限のある土地
④ 浸水想定区域にある土地
⑤ 土砂災害警戒区域に指定されている土地
12.庭内神しの敷地等
13.宅地造成費
14.市街地山林
15.（建物）固定資産税の評価替えがされないリフォームに要した費用の評価
 株式会社ファルベ 代表取締役 相続・事業承継実務研究会 事務局長 石川 真樹 宮城県石巻市出身、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。 1997年 （株）東京アプレイザル入社。 2003年 同社において、セミナー事業部を立ち上げ、11年にわたり事業部最高責任者として勤務。自らもセミナー講師としても登壇する一方、相続・不動産ビジネスの新たなマーケットを開拓し、同社の業績の飛躍的な伸展に大きく貢献した。 2014年 独立し、(株)ファルベを設立。 これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた事業展開を目指す。さらに充実したセミナーの企画・運営に加え、「相続ビジネス」における新しいソリューションシステムの構築に向けて邁進中。 |
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| 開催日時 | 2015年12月2日（水）16:30～19:00（受付開始16:00） |
| 場所 |
AP大阪梅田茶屋町【地図】 〒530-0013 大阪府大阪市北区茶屋町1番27号 ABC-MART梅田ビル8F ・JR「大阪駅」をご利用の場合：御堂筋口より徒歩約3分 |
| 受講料 | 一般：15,000円（税込） |
| 定員 | 30名 お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。 |
| お問い合わせ | （株）ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当：藤井・内海 |
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