土地の減価要因の見極め方
「不動産行政法規」と「不動産知識」をフル活用した土地適正評価
相続税の土地評価は、国税庁の財産評価基本通達により行われていますが、実務においては、判断に迷う点が多くあります。
財産評価においては複数の評価方法と調査方法があることを知らないと評価誤りにつながります。例えば、市街地山林において、当初申告は広大地評価１億円だったものが、宅地への転用が見込めない市街地山林に該当するため「純山林評価２００万円」でよかったなどです。
また、このような問題を解決するためには、不動産の知識と調査能力にかかっています。
本講座では、不動産の実務の観点から特殊な土地の調査手法を学びます。
講座内容
Ⅰ．不動産調査の基礎
Ⅱ．特殊な土地の調査
1. 高圧線下地
2. 区分地上権設定地 ～地下鉄やトンネル上の土地～
3. 土壌汚染地
4. 埋蔵文化財包蔵地
5. がけ地を含む宅地
6. 赤道・水路が含まれている場合の宅地
7. 私道 ～建築基準法の道路からの考察～
8. 土地区画整理事業施行区域内の土地
9. 不合理分割
10. 地目（市街地農地・原野・山林及び雑種地）の異なる土地を一団として評価することが合理的な場合
11. 利用価値の著しく低下している宅地
（１）高低差のある土地
（２）凹凸のある土地
（３）騒音のある土地
（４）近くに墓地がある土地
（５）日照阻害のある土地 ～日影規制の考え方
（６）検討項目
① ゴミ置き場
② 歩道橋
③ 周辺の土地（標準的使用）に比べ建築制限のある土地
④ 浸水想定区域にある土地
⑤ 土砂災害警戒区域に指定されている土地
12. 庭内神しの敷地等
13.宅地造成費
14. 市街地山林
～宅地比準×広大地×時価×純山林（宅地への転用が見込めない市街地山林）の選別法
15.（建物）固定資産税の評価替えがされないリフォームに要した費用の評価
～建物評価の考え方（固定資産税評価×簿価×時価）
| 講 師 |
 株式会社ファルベ 代表取締役 相続・事業承継実務研究会 事務局長 石川 真樹 宮城県石巻市出身、早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。1997年(株)東京アプレイザル入社。2003年同社において、セミナー事業部を立ち上げ、11年にわたり事業部最高責任者として勤務。自らもセミナー講師としても登壇する一方、相続・不動産ビジネスの新たなマーケットを開拓し、同社の業績の飛躍的な伸展に大きく貢献した。2014年独立し、(株)ファルベを設立。一般社団法人全国相続鑑定協会顧問。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた事業展開を目指す。さらに充実したセミナーの企画・運営に加え、「相続ビジネス」における新しいソリューションシステムの構築に向けて邁進中。現在、実践型「不動産コンサルティング」を展開中。 |
|---|---|
| 開催日時 | ［東京生講座］2017年1月16日（月）10:30～13:00（受付開始10:00） ［オンラインＬＩＶＥ講座］2017年1月16日（月）10:30～13:00 ［オンラインアーカイブ講座］生講座開催日から3営業日後の12:00～１週間配信 |
| 場所 | ビジョンセンター東京【地図】 東京都中央区八重洲2-3-14 ケイアイ興産東京ビル 3F-7F B1 ●最寄駅からの所要時間 JR東京駅 八重洲南口 徒歩２分・東京メトロ銀座線京橋駅 ７番出口徒歩２分 |
| 受講料(税込) | Farbe定額制クラブ 会員： 無料 相続・事業承継実務研究会 会員： 無料 一般：10,000円（税込） |
| 定員 | ［東京生講座］会場受講 先着40名様 ［オンラインＬＩＶＥ講座］同時中継 先着100名様 ［オンラインアーカイブ講座］視聴者数【無制限】 生講座、オンラインＬＩＶＥ講座は、お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。 |
| お問い合わせ | （株）ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当：藤井・内海 |
従来の「オンラインＬＩＶＥセミナー」は、受け放題の会員制サービスとして提供していましたが、この度「新システム」移行により、“単独講座”での選択お申込みが可能となります。
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