地主の資産を守る、商品を持たない本物のコンサルティング実践
地主様のアパート経営・相続対策は本当に大丈夫ですか？
● ハウスメーカー、建築会社の賃貸アパート提案は本当に大丈夫？
● 金融機関主導のアパート融資は経営目線？
● 借入期間35年のアパートローンは大丈夫？
● 建築費と賃料想定がハウスメーカーごとに違う？
● 20年後の相続を考えてアパートを建てていますか？
セミナープログラム
1. 不動産相続市場の変化
（１） 先祖代々の土地という相続マインド
（２） 人口減少時代の土地活用
（３） 土地の相続リスクと不動産リスク
（４） 節税対策としての土地活用は失敗する
2. 不動産の承継対策
（１） 不動産承継の流れ
（２） 不動産学の難しさ
（３） 地主プレゼンで重要なこと
（４） 不動産相続の全体像
（５） 不動産の視点から考える相続対策 ～分割、納税、節税
（６） ストックとフローから考える相続対策
3. 建物建築と遺産分割
（１） 相続税の土地評価単位
（２） 不動産分割による土地の評価単位
（３） 売却単位
4. 土地活用コンサルティングの実務
（１） 最有効使用の把握 ～土地売却も選択肢に。
（２） 不動産の出口 ～売却、相続、建替え
（３） 不動産投資 ～リターンとリスク
（４） 不動産キャッシュフロー分析
①収支分析
②資本的支出（大規模修繕）の予測
（５） 利回り分析 ～利益率と利回りの違い
（６） ファイナンス分析（金利、借入期間、借入額、年間借入金支払額）
（７） 建築費（初期投資額）の比較
5. 経営破たんさせない活用提案「実例」
6. 土地活用コンサルタントとしての相続ビジネス
特典地主プレゼンに必須！
キャッシュフロー表 付
| 講 師 |
 株式会社ファルベ 代表取締役株式会社ファルベ不動産 代表取締役 税理士法人ファルベ不動産 不動産部長 石川 真樹 宮城県生まれ。早稲田大学社会科学部、東京理科大学第二工学部建築学科卒業。1997年㈱東京アプレイザル入社。2003年同社にてセミナー事業部を立ち上げ、11年間にわたり事業部最高責任者として勤務。自らもセミナー講師としても登壇する一方、相続＆不動産ビジネスという新たなマーケットを開拓し、同社の伸展に大きく貢献。2014年に㈱ファルベを設立。これまでに培ってきた幅広いネットワークを活かし、人と人との「つながり」に重点を置いた事業展開を目指し、充実したセミナーの企画・運営に加え、「不動産☓相続ビジネス」といった新しいソリューションシステムの構築に向けて邁進中。 |
|---|---|
| 開催日時 | ［東京 浜松町生講座］2018年5月22日（火）10:30～17:00（受付開始10:00） |
| 場所 | ビジョンセンター浜松町【地図】 東京都港区浜松町2-8-14 浜松町TSビル4F,5F,6F TEL：03-6262-3553 JR山手線・京浜東北線「浜松町駅（南口-S5階段・金杉橋方面）」 徒歩3分 |
| 受講料(税込) | 定額制クラブ 会員： 無料 不動産コンサルティング実務研究会 会員： 無料 一般：35,000円（税込） |
| 定員 | 30名様 お申込み多数の場合は、事前に締め切らせていただきます。 また、事前入金による先着順とさせて頂きますので、予めご了承下さい。 |
| お問い合わせ | （株）ファルベ 【TEL】03-6228-3272 担当：藤井・内海 |
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